El impulso del e-commerce ha permitido alcanzar un nuevo récord de contratación en el mercado inmologístico de Madrid, con 935.000 m² en 2018, lo que supone un incremento del 2%, según datos de Savills Aguirre Newman.
En el último trimestre se han firmado más de 300.000 m² en 23 operaciones, frente a los 308.000 m² en 24 operaciones de las mismas fechas de 2017, registrándose a lo largo del año un total de 77 operaciones frente a las 70 del año anterior. De todas ellas, siete corresponden a la actividad de 'crossdocking'.
Respecto al tamaño, casi el 50% de la contratación en el último trimestre se ha concentrado en cuatro operaciones de más de 30.000 m² en la tercera corona. El 55% de la superficie se ha contratado en el Corredor del Henares y el 45% en la zona sur, si bien en el primer caso, la zona acumula también el 70% de la actividad, con 16 operaciones.
De manera similar, desde enero se han contratado más de 495.000 m² en el Corredor del Henares y más de 408.000 m² en la zona sur, pero en el Corredor del Henares se han concentrado 48 operaciones frente a 22 en la zona sur.
Tasa de disponibilidad cercana al 7%
La renta máxima se ha situado por encima de los 6 euros/m²/mes en una operación de 'crossdocking' en San Fernando de Henares, situándose la renta prime en los 5,5 euros. El año cierra con la tasa de disponibilidad en el 6,9%, lo que representa un descenso de casi dos puntos.
Se han incorporado al mercado más de 650.000 m² y la oferta futura para 2019 superará los 1.500.000 m². En cuanto a la inversión, se han superado los 1.300 millones de euros en 45 operaciones, siendo el número de transacciones de activos individuales de casi el triple respecto a 2017.
Durante 2018 se han registrado un total de 1.800.000 m² firmados en 34 operaciones, siendo las localidades de Guadalajara, Illescas y Torija las que han concentrado cerca del 50% del total de la superficie de suelo.