La contratación en el sector inmologístico en España registró durante el primer semestre uno de sus mejores datos de los últimos años, según JLL. Los mercados principales, Madrid y Barcelona, sumaron 900.000 m², lo que supone un incremento del 75% respecto a 2019, antes del Covid.
En concreto, durante el segundo trimestre, la contratación sumó 465.000 m², llegando en Madrid a unos 330.000 m² que suponen un 60% más en la comparativa anual y la mejor cifra en un segundo trimestre desde 2010.
A su vez, con 540.000 m², alcanza la segunda mejor cifra en un primer semestre desde 2010, solo superada por la de 2021, gracias a la contratación de una nave de 86.000 m² en Illescas por parte de Carreras.
En el segundo trimestre, destaca la ocupación de una nave de 54.000 m² en Marchamalo y el arrendamiento por parte de Alcampo de una nave de 30.000 m² en construcción en San Fernando de Henares. También se añadieron al mercado cerca de 112.000 m² de nueva superficie logística.
Barcelona por su parte, registró una contratación de 135.000 m² en el segundo trimestre, un 35% menos que el año anterior. Mientras el primer trimestre estuvo impulsado por la autopromoción de 90.000 m² de Kave Home en Tordera, en el segundo destacó la contratación de 90.000 m² por parte de Mango para su ampliación en Lliçà d'Amunt.
No obstante, con 360.000 m², la contratación en Barcelona ha alcanzado el mejor dato en un primer semestre desde 2016, a excepción del primer semestre de 2021. En el segundo trimestre, destaca la contratación por parte de Naeko Logistics a Panattoni de una nave de 40.000 m² en La Bisbal del Penedés.
Por, la tasa de disponibilidad en Madrid y Barcelona disminuyó respecto al trimestre anterior hasta alcanzar el 7,6% y 3,1%, respectivamente.
Previsiones
Para 2022 y 2023, JLL prevé que se añadan al mercado alrededor de 740.000 m² en Madrid y 500.000 m² en Barcelona de nuevo producto logístico. En Madrid predominan los desarrollos a riesgo (80%), mientras que en Barcelona destacan las instalaciones pre-alquiladas (70%).
En el segundo trimestre de 2022, la renta prime en Madrid se situó en los 6 euros/m²/mes, con un incremento del 4% anual. Este nivel de rentas continúa siendo el más alto desde 2009 y supera las tasas de crecimiento interanuales registradas desde 2007.
Por su parte, la renta prime en Cataluña se mantiene constante en los 7 euros/m²/mes, el nivel de renta más elevado registrado en la región desde 2011.
Dada la fortaleza de la demanda y la escasez de oferta de producto de calidad, se espera que continúe el crecimiento de rentas en lo que queda de año y en el 2023, tanto en el mercado de Madrid como en el de Barcelona.
A su vez, la disponibilidad de suelo finalista para el desarrollo logístico continúa siendo escasa, y el alto precio del suelo unido a los elevados costes de construcción seguirán presionando al alza los precios de alquiler.
El volumen de inversión inmologística durante el primer semestre rondó los 1.300 millones de euros, representando los productos Core+ y Value Add el 40%, en cada caso, sobre el total de las operaciones.
