El mercado logístico español ha alcanzado en 2021 un volumen de contratación total de 2.716.000 m² de superficie, según datos de CBRE.

Así mismo, la consultora estima que la inversión en activos logísticos se ha colocado durante 2021 en el entorno de 2.200 millones de euros, con un incremento de un 53% anual.

Centro y Cataluña

Con más detalle, y por lo que respecta a la contratación en la zona centro se han registrado valores máxim,os históricos, con 1.037.000 m² de contratación logística, un 12% más que en 2020.

De ese volumen, un 76% ha sido contratación neta y, al tiempo, se han cerrado doce transacciones correspondientes a naves mayores de 25.000 m² que suponen 470.000 m²², la mayor parte situadas en el área de distribución nacional.

Además, las transacciones están relacionadas con todo tipo de sectores, aunque destaca especialmente el e-commerce, que ha abarcado el 21% del total de la contratación.

Por su parte, Cataluña también ha registrado un año récord, con una contratación logística de 912.000 m², de los que el 86% ha sido contratación neta y un ascenso del 118% anual.

Además, el 57% de la contratación está vinculada a operaciones llave en mano o pre-alquiler. Las operaciones relacionadas con e-commerce han concentrado el 31% de la contratación total.

Respecto a las rentas prime, la elevada actividad ha conducido a un incremento en el centro peninsular de un 4,5% hasta los 5,75 €/m²/mes en 2021, mientras que en Cataluña, la elevada demanda junto con el descenso de oferta disponible impulsó un 7% la renta prime, hasta colocarla en los 7,50 €/m²/mes.

En otros mercados logísticos, Valencia ha terminado el ejercicio con 565.000 m², año récord que además supone un 77% por encima de la cifra registrada en 2020, mientras que, a su vez, Zaragoza con 116.000 m² de contratación, también registra un incremento de un 5% anual

Inversión y rentabilidades

En cuanto a inversión, CBRE vaticina que en 2022, aunque será difícil igualar el volumen alcanzado en 2021, debido fundamentalmente a la escasez de producto, las expectativas se mantienen altas para el este ejercicio.

Fibnalmente, por lo que respecta  a las rentabilidades prime, se detecta una compresión hasta situarse a niveles del 3,90% tanto en el centro como en Cataluña y de cara a 2022, la consultora espera que continúe la compresión en el corto plazo, aunque de manera menos abrupta que en los últimos dos ejercicios.

 

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