Cabanillas impulsa el mercado inmologístico madrileño.
Madrid y Barcelona mantienen en el primer semestre de 2017 los altos niveles de contratación inmologística alcanzados en el año 2016, en un contexto en el que los grandes de la distribución dan fuelle a la demanda, según señalan desde Cushman & Wakefield.
Los datos de la consultora apuntan a un nuevo récord de contratación de espacios logísticos en Madrid en el primer semestre de 2017, motivado sobre todo por la gran cantidad de superficie alquilada entre abril y junio: 260.000 m².
Los nuevos contratos se centran en la primera y tercera corona. En la primera corona están activos los distribuidores de paquetería, principalmente Getafe y San Fernando de Henares, mientras en la tercera corona se buscan grandes espacios para logística de volumen, por encima de 20.000 m², con buena ubicación.
En la tercera corona, Cabanillas, debido a los recientes desarrollos en el SI-20 de nuevas y modernas plataformas logísticas, ha impulsado la contratación del segundo trimestre.
La nave de tipo crossdocking, debido a su particular tipología, sigue sin despegar. Sin embargo, hay movimiento de operadores que buscan este tipo de naves si son capaces de obtener una flexibilización de sus características principales.
Por otro lado, aunque las rentas prime se mantienen estables, las rentas medias comienzan a recuperarse. En la primera corona, la renta media ha crecido un 6% anual y en la 2º y 3º ha aumentado un 18%.
En este contexto, el interés por el suelo es creciente debido a la escasez de producto de calidad y al precio razonable que tienen en las principales localidades.
Barcelona mantiene el tipo
Barcelona acumula una contratación logística de 236.000 m² en el primer semestre de 2017, cifra muy similar a la alcanzada en el mismo periodo del año anterior. Los metros cuadrados contratados en el segundo trimestre están en línea con la absorción de los primeros meses del año, alcanzando 112.000 m² en total.
La absorción de la zona del Camp de Tarragona y el Vallès Oriental acaparan dos terceraspartes de la contratación del área de influencia de Barcelona.
Los “grandes” de la distribución han alquilado espacios durante este año llegándose a registrar en sólo seis meses al menos ocho operaciones por encima de los 10.000 m². El formato llave en mano sigue respondiendo a la baja disponibilidad de proyectos de alta calidad y bien ubicados en el mercado.
Las rentas en las zonas prime se mantienen con presión al alza en activos muy concretos. La falta de producto Triple A y el aumento en la demanda por parte de los principales operadores ha empujado las rentas por encima de los 6 €/m²/mesal cierre de junio, que ya incorporan un aumento interanual del 9%.