El sector inmologístico sigue con su evolución positiva con una contratación de 1.385.000 m2 hasta septiembre de 2018 incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga, Bilbao y Palma, además de los dos focos logísticos del país, Madrid y Barcelona, según datos de CBRE.

Madrid ha registrado una contratación de 632.000 m2, prácticamente al mismo nivel de hace un año. De esta cifra más del 50% corresponde a naves por encima de los 20.000 m2, siendo gran parte de ellas operaciones llave en mano.

Por su parte, Barcelona alcanzó una contratación de 483.000 m2, superando así en un 53% la cifra registrada en el mismo periodo del anterior ejercicio. La falta de espacio disponible en la primera y segunda coronas, hace que la contratación dependa en parte de proyectos llave en mano o de pre-alquiler.

Otro trimestre más, la renta prime, tanto en Madrid como en Barcelona se mantiene en los 5,25 euros/m2/mes y los 6,75 euros/m2/mes respectivamente.

Buen nivel en el resto

El resto de plazas presentan un buen nivel de actividad con Valencia, Zaragoza y Sevilla a la cabeza, registrando una contratación logística de 138.800 m2, 58.800 m2, y 42.000 m2, respectivamente.

Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona centro durante los nueve primeros meses del año, cabe destacar las tres naves de Montepino Logística alquiladas a Luis Simoes, sumando un total de 87.000 m2; dos llaves en mano propiedad de Logistik Service alquilados a dos empresas de logística y distribución en Ontígola; y el alquiler de una nave de 44.000 m2 de Mountpark, en Illescas, en la provincia de Toledo.

Por su parte, en Barcelona destacan dos operaciones de alquiler relacionadas con el e-commerce de 48.000 m2 y 28.000 m2 situadas en Santa Oliva y Barberá del Valles, respectivamente, así como el alquiler de una nave de 49.000 m2 en Abrera y el alquiler por parte de Mercadona de una nave de 28.800 m2 en Sant Esteve Sesrovires.

En Zaragoza ha tenido lugar dos operaciones de 15.000 y 12.000 m2 en Villanueva y en Malpica, respectivamente. En Valencia el alquiler de una nave de 14.000 m2 a DHL, y en Sevilla el arrendamiento de una nave de 7.500 m2 en Dos Hermanas.

En opinión del director nacional de Industrial & Logística de CBRE, Alberto Larrazábal, “la baja oferta es la nota predominante, lo que continúa propiciando nuevos desarrollos principalmente en Madrid, aunque también en Barcelona, además de los desarrollos de suelo en Cheste, en Valencia, o la puesta en marcha del Megahub de Antequera”.

Se dispara la inversión

Por la parte de inversión, hasta septiembre de 2018 se ha alcanzado un volumen de alrededor de 1.100 millones de euros, lo que ha supuesto un aumento de un 43% respecto a la cifra registrada en el mismo periodo de 2017, sin tener en cuenta la operación de venta de activos por parte de Logicor en el segundo trimestre de 2017.

Entre las principales operaciones logísticas llevadas a cabo este año, destacan la venta de los portfolios de Axiare y de Lar adquiridos por Colonial y por Blackstone respectivamente, así como la compra del centro logístico de Mango en Lliça D´Amunt por 150 millones de euros.

Respecto a las rentabilidades prime, éstas han continuado comprimiéndose y se sitúan en el 5,55% debido a la actividad compradora y a la escasez de producto existente en el mercado.