Informe del Mercado Industrial-Logístico 2014elaborado por Aguirre Newman, que puede descargarse en este enlace (disponible en formato pdf, de 10 páginas, 1,4 Mb).
La inversión en el mercado logístico ha alcanzado en 2014 los 639 millones de euros en España, lo que supone multiplicar por seis los 98,5 millones de euros de 2013 y marcar máximos desde hace al menos 10 años, según las conclusiones del Informe del Mercado Industrial-Logístico 2014 elaborado por Aguirre Newman.
El informe detalla que durante el presente 2015 el interés en el mercado de inversión logístico seguirá siendo muy elevado, si bien la escasa oferta de activos a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión de 2014.
A lo largo de 2014 se han llevado a cabo 21 operaciones que han supuesto la venta de 44 naves industriales, con una actividad inversora muy concentrada en el mercado de Madrid y su área de influencia, casi un 70% del total.
Por su parte, Barcelona ha supuesto el 12,5%, mientras que el 17,5% restante corresponden a operaciones realizadas principalmente en Zaragoza, Sevilla y Valencia.
El estudio analiza en detalle los mercados inmobiliarios industrial y logístico de Madrid y Barcelona, cuya contratación de superficie ha crecido un 33% y un 2,5%, respectivamente, frente a 2013. En este contexto, la oferta disponible en ambos mercados, aun siendo todavía elevada, ha continuado en 2014 con la tendencia a la baja iniciada hace tres años.
Madrid, principal mercado
El incremento experimentado del 33% en Madrid ha supuesto alcanzar los 392.167 m², frente a los 293.136 m² de 2013, en un total de 49 operaciones logísticas en 2014, frente a las 33 operaciones de 2013.
En Barcelona también se han alcanzado muy buenos niveles de contratación durante este año, alcanzando la absorción de espacios logísticos los 312.519 m², en un total de 53 operaciones, ocho más que las realizadas en el año 2013.
Cabe destacar que la disponibilidad de producto logístico en Barcelona y su área de influencia se ha situado en diciembre de 2014 en 383.950 m², lo que supone un descenso superior al 30% respecto al año anterior.
Perspectivas para 2015
Según señalan desde la consultora, el crecimiento previsto del consumo privado para los próximos años hará necesarios incrementos de la producción industrial y, por lo tanto, de las necesidades de almacenamiento y distribución, por lo que se estima un crecimiento relevante de la demanda logística.
Durante 2015, el interés en el mercado de inversión logístico seguirá siendo muy elevado por la presencia de inversores buscando opciones de inversión en este segmento.
No obstante, la oferta de activos a la venta es un importante handicap para el mercado que, previsiblemente, hará que no se alcance el volumen de inversión de 2014.
Como consecuencia, mercados logísticos que ya durante la segunda mitad de 2013 y durante 2014 habían estado fuera del foco de atención inversor, podrán entrar dentro de su interés.
Serán principalmente mercados localizados en terceras coronas metropolitanas de Madrid y Barcelona y en mercados logísticos importantes aunque secundarios por tamaño, casos en los que será clave la calidad de la nave y el contrato con el inquilino.