El sector inmologístico español ha registrado en 2019 una inversión de 1.683 millones de euros, el segundo mejor dato desde el año 2003, según el análisis realizado por la consultora CBRE.
La compra de activos de los portfolios Magna, Columbus, Pulsar y Sesé ha supuesto el 34% del total, aunque también destaca la compra por parte de M&G de una nave logística situada en Los Gavilanes de Getafe y la compra por parte de Korea Investment Corporation y M&G de dos naves en El Prat de Llobregat, Barcelona, y en Dos Hermanas, Sevilla.
En cuanto a la contratación, la cifra ha alcanzado los 1.490.000 m², incluyendo la Zona Centro, Cataluña, Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao. En la Zona Centro, se han contratado 533.000 m², de los que 257.000 m² han sido contratación neta, situándose la mayoría de espacios en los ejes de la A-2 y la A-4.
Esto supone un descenso del 43% respecto a 2018, pero es la tercera mejor cifra registrada desde 2011 y se encuentra dentro de los niveles medios de contratación en este área. Destaca el alquiler de un llave en mano de 98.000 m² para Carrefour en Azuqueca de Henares, y de 46.000 m² en Getafe por parte de Mercadona.
Por su parte, Cataluña ha alcanzado la tercera mejor cifra de contratación logística desde 2013 con 593.000 m², aunque se ha reducido un 9,6% respecto al año anterior. Del total, alrededor de 395.000 m2 han sido contratación neta.
Además, el 60% de la contratación ha dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler, registrándose la mayoría en Barcelona, con 550.000 m², y 43.000 m² en Tarragona. Cabe destacar el alquiler de dos llave en mano por parte de DSV y Decathlon en Molins de Rei y El Prat de Llobregat respectivamente.
Desde CBRE, también señalan entre los principales proyectos el arrendamiento de una plataforma de 20.000 m² por parte de CTC en Martorelles, y otro llave en mano de 25.000 m² por parte de Alliance Healthcare en Viladecans.
Otras plazas logísticas
Entre el resto de plazas logísticas despuntan Valencia, con 265.000 m², y Zaragoza, con 49.000 m². Málaga, Sevilla y Bilbao, sin embargo, aun siendo muy demandadas, continúan en la misma línea de actividad moderada debido a la escasez de producto nuevo de calidad.
Las rentabilidades prime han seguido comprimiéndose, situándose en el 5,10% tanto en la Zona Centro como en Cataluña, mientras la renta prime se encuentra en los 5,50 euros/m²/mes en el primer caso, y en los 7,00 euros/m²/mes en segundo.
De cara a 2020, existe una elevada liquidez en el mercado que animará a seguir invirtiendo en toda España, tanto en centros de última milla como en grandes plataformas. Asimismo, saldrán al mercado nuevos portfolios, con lo que el volumen de inversión podría ser similar al de 2019.