La contratación en Madrid ha alcanzado en 2017 el mayor volumen de la historia.
El volumen de inversión en el mercado inmologístico español ha superado los 1.505 millones de euros en 2017, lo que representa un 85% más que la alcanzada en 2016 y supone un récord histórico absoluto, según las cifras que maneja la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.
La consolidación del crecimiento económico y la progresiva mejora de la demanda, disponibilidad y rentas de alquiler han impulsado el mercado de inversión, que debido a la escasez de oferta en Madrid y Barcelona, ha mostrado su interés por los mercados secundarios, como el de Zaragoza o Valencia.
Esta situación también ha elevado la actividad por parte de inversores en cuanto a la adquisición de suelo, tanto para el desarrollo de proyectos especulativos como de proyectos ‘llave en mano’.
Mientras, la tasa de rentabilidad inicial para los activos más 'prime' se ha situado por debajo del 6%, aunque en alguna operación puntual, se ha situado en el 5,5%, manteniendo una suave tendencia alcista.
Inversión en Madrid y Barcelona
En Madrid, la contratación en 2017 ha alcanzado los 922.478 m2, el mayor volumen histórico en este mercado, prácticamente duplicando la cifra obtenida en 2016, gracias a las operaciones del cuarto trimestre, cuando se superaron los 305.000 m2, muy por encima de los trimestres anteriores.
Por zonas, el mayor volumen de contratación se ha producido en el Corredor del Henares, seguido de la Zona Sur y del Eje de la A-3, aunque el mayor número de operaciones se ha registrado en el Eje de la A-2, en los municipios madrileños de Coslada y San Fernando de Henares.
En Barcelona, la contratación ha superado los 460.000 m², de los cuales 145.601 m² corresponden a los últimos tres meses del año. A pesar de la incertidumbre política, se han contabilizado 17 operaciones a lo largo del año , con cerca de 261.000 m² en proyectos 'llave en mano' o nuevos proyectos a riesgo.