Prologis negocia nuevos desarrollos llave en mano en Madrid y Valencia.
Las altas expectativas que Prologis tenía en 2015, motivadas por la tendencia alcista registrada en el ejercicio 2014, se han cumplido con creces al aumentar el nivel de ocupación de sus instalaciones logísticas hasta el 95%, volviendo así a registros que no se alcanzaban desde el inicio de la crisis económica en 2008.
Durante el último ejercicio, el promotor ha batido un nuevo récord anual en la contratación de alquileres, con más de 125.000 m² de instalaciones logísticas en el portfolio español. Este aumento ha traído consigo crecimientos del 9% en los ingresos por alquiler y del 13% en la cartera de clientes que ocupan sus inmuebles.
En este contexto, el director general de la compañía en la Península Ibérica, Gustavo Cardozo, ha pasado revista a los resultados del promotor en España durante el último ejercicio, en el que destaca especialmente el proyecto llave en mano desarrollado para TNT en Madrid, señalando también las previsiones de la compañía para este 2016.
Aunque el presente año ha comenzado algo más débil en la contratación de nuevos alquileres, esta situación se debe a que buena parte de los acuerdos se cerraron a finales de 2015, abriéndose en estos primeros meses nuevas negociaciones que el promotor espera cerrar en el segundo trimestre, según explica Cardozo.
Por el momento, las obras de urbanización del Prologis Park San Fernando, iniciadas el pasado mes de noviembre, avanzan a buen ritmo y todo apunta que estarán finalizadas en noviembre de este 2016. Actualmente, la mayor parte de las oportunidades para desarrollos 'llave en mano' que el promotor negocia se levantarían en este parque.
Sin promociones a riesgo
Prologis no proyecta iniciar este 2016 una nave a riesgo en San Fernando. En el seno de la compañía entienden que "aún no es el momento adecuado para iniciar un proyecto de nivel especulativo", ya que la crisis económica de los últimos años les "ha enseñado" a ser más "disciplinados" en lo que a invcersión respecta.
Según Cardozo, de momento "no se dan las circunstancias" para iniciar un proyecto especulativo en esta nueva superficie madrileña, aunque el promotor estará atento a que se den los condicionantes necesarios, en cuyo caso se podría acometer una promoción de estas características.
Prologis realizará una promoción a riesgo cuando sea el momento adecuado.
Más allá de Madrid, la compañía también negocia nuevos proyectos llave en mano en Park Massalavés, en Valencia, donde la compañía tiene 80.000 m² en los que se pueden desarrollar actualmente hasta 60.000 m² de nuevas instalaciones logísticas.
Además, busca oportunidades para comprar suelo en Barcelona, donde no dispone de superficie para nuevos proyectos aunque si de varias naves adquiridas en el pasado ejercicio. La tasa de ocupación existente en la ciudad condal y sus aledaños invita a la compañía al desarrollo de nuevas naves logísticas en la provincia.
Aumenta el interés de los inversores por la logística
El sector inmologístico se está viendo marcando en los últimos años por el aumento de interés de los inversores en todo el mundo. Esta tendencia viene motivada, en opinión de Cardozo, tanto por la alta rentabilidad que los activos logísticos han tenido durante la última década como por el crecimiento exponencial del e-commerce en los últimos años.
El aumento de las compras on-line, al incrementar la necesidad de superficie de los operadores logísticos, propicia a su vez que inversores, desinteresados hasta la fecha por este segmento inmobiliario, decidan apostar por él.
En otro orden de cosas, el sector ha experimentado un cambio de tendencia en lo que respecta a los activos "más buscados" en grandes ciudades, y es que durante la recuperación, se han generado un mayor número de operaciones en segunda y tercera corona antes de ocuparse los activos prime, en ubicaciones preferentes cerca de los núcleos urbanos.
Unas rentas más competitivas y espacios de mayor tamaño inclinan la balanza de los operadores hacía superficies de estas características.