Los mercados inmologísticos catalán y madrileño mantienen un buen tono

Los mercados logísticos catalán y madrileño mantienen un buen tono, con buenos datos de contratación, demanda dinámica y rentas en una tónica moderada.

Martes, 17/05/2022 por CdS

En línea con el trimestre, las perspectivas de los mercados para lo que queda de 2022 también son buenas.

El mercado logístico en Madrid y Barcelona ha mantenido un gran nivel en los tres primeros meses de 2022, de acuerdo con el último informe de mercado de BNP Paribas Real Estate.

En línea con esta tendencia, el análisis de la consultora también arroja unas buenas perspectivas para el resto del año tanto para Madrid como en Barcelona.

El mercado madrileño en el primer trimestre

En la capital, el elevado dinamismo de la demanda, reflejado en las cifras registradas en el primer trimestre y el gran número de operaciones que están actualmente en fase de negociación, algunas de gran volumen, hacen mejorar las previsiones de absorción proyectadas en el cierre de 2021.

En este sentido, se prevé que la demanda en el conjunto del ejercicio 2022, pueda superar el 1.300.000 m², cifra que marcaría un nuevo récord en la serie histórica.

En concreto, de enero a marzo, la absorción de espacios logísticos ha sido de 417.646 m², distribuida en 30 nuevos contratos, lo que supone un incremento del 21% respecto al anterior trimestre y sobre el mismo período de 2021.

En el corredor del Henares se concetra el 63% de las operaciones firmadas en el primer trimestre del ejercicio y el 50% de la superficie contratada.

A su vez, la renta media de las operaciones cerradas en el primer trimestre se sitúa en los 4,40 €/m2/mes, mientras que la renta rime se mantiene en el 6,25 €/m2/mes en las ubicaciones más exclusivas del primer arco del corredor de Henares. De igual modo, el crecimiento de rentas atisbado en trimestres anteriores, se está consolidando.

El mercado catalán de enero a marzo de 2022

A su vez, en Cataluña está previsto que se incorporen al mercado alrededor de 81.000 m² en el resto del año 2022, en tres proyectos que actualmente están en fase de construcción.

Con más detalle, el elevado dinamismo de la demanda continúa generando que promotores y fondos de inversión continúen adquiriendo suelos para desarrollar nuevas promotoras.

Para 2023 y 2024 se estima que podrían incorporarse al mercado catalán cerca de 1,3 millones de de nueva superficie logística, aunque es precioso destacar que muchos de estos proyectos a día de hoy no van a arrancar si no tienen un cliente comprometido, mientras que otros tienen tramitaciones urbanísticas pendientes.

La contratación de espacios logísticos registrada durante el primer trimestre del año ha sumado un total de 260.561 m², apenas un 1,5% por debajo del mismo tramo del año pasado, con las operaciones de autopromoción como factor determinante para conseguir estos niveles tan elevados de contratación

Al tiempo, el arco regional ha sido el que más superficie contratada ha sumado el primer trimestrecon un 44% de las operaciones firmadas en todo el mercado catalán durante el período y un 30% de la superficie contratada.

Por otra parte, se observa una estabilización de rentas durante los últimos tres meses, toda vez que la renta media se ha mantenido en niveles de 5,4 €/m²/mes, lo que representa ligero incremento trimestral del 0,6%.

A su vez la renta prime se mantiene en el entorno de 7,25 €/m2/mes, con respecto de los últimos nueve meses

Finalmente, la fortaleza de la demanda continúa manteniendo la tasa de disponibilidad en niveles realmente bajos, que se sitúa en el 2,49% a primeros de abril de 2022.