BNP Paribas Real Estate ha presentado su último informe trimestral sobre el sector inmologístico en Madrid, donde la actividad se ha mantenido en la línea del resto del año y no se ha visto afectada por la pandemia. De hecho, se han registrado más operaciones en 2020 que en los dos años anteriores.
Entre los meses de octubre y diciembre, la demanda de espacios logísticos ha sido de 269.685 m², un 160% más que en el mismo periodo del año anterior. A lo largo del año, la contratación ha llegado hasta los 929.209 m², apenas un 1,2% menos que el pico registrado en 2018.
En el cuarto trimestre del año se han firmado 20 nuevos contratos, lo que lo sitúa como el más dinámico del año. La superficie media contratada asciende a 13.484 m², como consecuencia del registro de cuatro operaciones por encima de 25.000 m², que han supuesto el 46% de la demanda.
A nivel anual, se han contabilizado 57 operaciones, un 14% más que en 2019, con un tamaño medio de 16.302 m², un 53% superior al registrado el año anterior, de 10.622 m².
Rentas y disponibilidad
Las renta media del mercado logístico se sitúa en 4,6 euros/m²/mes, observándose en los últimos meses un incremento de la renta media del 3,7% por el aumento en el arco nacional. En el arco local y regional, no se han observado grandes variaciones en el último trimestre.
Por su parte, la renta Prime ha llegado hasta los 6,25 euros/m²/mes en plataformas logísticas localizadas en ubicaciones como Coslada, próximas al aeropuerto. Además, en aquellas cuya ocupación sobre la parcela sea del 50% o inferior, con una gran superficie para campas de maniobras, los niveles pueden llegar a triplicarse.
La tasa de disponibilidad se ha situado en 7,35% a finales del cuarto trimestre, sobre un stock total cercano a los 10.600.000 m². Durante los últimos 12 meses, el parque logístico se ha incrementado en un 1.000.000 m² aproximadamente, lo que está provocando una mejora de la calidad.
La disponibilidad en el arco local se encuentra en el 8,4%, como consecuencia de la inauguración de varios proyectos en San Fernando de Henares o Villaverde. En el arco regional es del 5,8%, mientras que en el arco nacional están disponibles el 7,5% de las plataformas.
Durante los próximos 12 o 18 meses está previsto que se incorporen al mercado 822.000 m² de plataformas logísticas de última generación. La demanda se mantendrá a niveles muy elevados en 2021, siendo los usuarios relacionados con el e-commerce los grandes protagonistas.
