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Varios grandes proyectos llave en mano en la ZAL de Barcelona han protagonizado el mercado inmologístico en el último trimestre de 2018.

El empuje del comercio electrónico durante 2018 ha disparado el mercado inmologístico en Barcelona hasta nivel de contratación récord de 665.000 m², lo que supone un incremento del 44,3% con respecto a2017, según datos de Savills Aguirre Newman.

De la cifra global de absorción del pasado ejercicio, un total de 172.337 m² corresponden a los tres últimos meses del ejercicio, de tal modo que entre octubre y diciembre se han cerrado un total de once operaciones y en todo el ejercicio el total asciende a 63 operaciones frente a las 41 de 2017.

Entre las operaciones más relevantes del último trimestre de 2018, destaca un proyecto llave en mano para Caprabo en la ZAL, de 25.000 m² y los desarrollos propios de Mercadona en Ripollet sobre 15.400 m²  y de Global Talke en Tarragona con 23.293 m² en suelo propiedad del Incasol.

De igual modo, este último trimestre se han puesto en marcha grandes proyectos llave en mano en la ZAL de Barcelona y, al mismo tiempo, usuarios con filosofía patrimonialista han comprado suelo finalista para hacerse desarrollos inmologísticos a medida, en un escenario de gran dinamismo por parte de inversores y promotores en el desarrollo de activos a riesgo.

Las áreas del centro, junto a la primera corona, son las que registraron los mayores niveles de actividad, en concreto, más de 520.000 m² de contratación, lo que supone un aumento de más del 55% respecto a 2017 y una tasa de disponibilidad total en esa área por debajo del 3% y rentas de hasta 7 euros el m² para naves logísticas de gran calidad, según la consultora. 

De cara a este ejercicio se prevé que tanto operadores como inversores mantengan el interés por la zona centro y ZAL, así como por la primera corona industrial de la capital catalana. El pasado 2018, el mercado logístico catalán añadió 459.112 m² de nueva superficie, un 8% superior al nuevo stock generado en 2017.

Para este año, el mercado logístico en Catalunya tiene previsto la incorporación de un stock de 272.546 m² de los que un total de 164.746 m² están disponibles en concepto de arrendamiento, mientras que para 2020, se sumará una nueva oferta dede 68.500 m², como mínimo.