El sector inmologístico español ha cerrado el primer trimestre de 2022 con una contratación récord de 690.000 m², un 3% más en 2021, incluyendo la Zona Centro, Cataluña, Valencia, Zaragoza, Sevilla, y Bilbao, según los datos que maneja CBRE.

La Zona Centro, en concreto, ha registrado una contratación de 311.000 m², de los cuales más del 90% corresponden a contratación neta. La cifra total supone un descenso del 10% respecto a 2021, concentrando las operaciones relacionadas con e-commerce hasta el 37% de la contratación total.

Por su parte, la elevada actividad ha impulsado un 6,4% la renta prime hasta alcanzar los 5,85 euros/m²/mes. Entre las principales operaciones, destaca el alquiler de un llave en mano de 53.000 m² por Geodis en Torija, y el arrendamiento por parte de DB Schenker de una nave de 47.000 m² en Guadalajara.

En cuanto a Cataluña, la concentración se ha situado en 242.000 m², de los que el 60% han sido contratación neta. Esto supone un descenso del 4% respecto a 2021, siendo destacable el hecho de que el 67% de la contratación está vinculada a operaciones llave en mano.

Además, las transacciones relacionadas con el e-commerce concentran el 16% del total. En cuanto a la renta prime, la elevada demanda junto con el descenso de oferta disponible las ha elevado un 7%, hasta los 7,50 euros/m²/mes.

Entre las principales operaciones, destaca la compra de un llave en mano de 90.000 m² por parte de Kave Home en Tordera, y el alquiler de otro de 27.000 m² por parte de Montepino en Castellbisbal.

En la Zona Centro se han entregado 140.000 m² de nueva oferta, limitándose en Cataluña al 15.000 m². No obstante, el aumento de los costes de construcción en los últimos meses junto a la subida de los precios de suelo podría retrasar algunos proyectos en marcha.

Otras zonas

Respecto al resto de plazas logísticas, en Valencia la contratación ha llegado a 78.000 m², un 144% más, siendo Ribarroja y Cheste las zonas con más actividad. No obstante, las tres operaciones con mayor superficie se localizaron en Sagunto, Carlet y Vara de Quart, dos de ellas autopromociones: una de Druni, de 18.000 m², y otra de Saltoki, de 16.000 m².

En Zaragoza, se han alcanzado los 25.000 m², un 41% más, siendo las zonas más demandadas Plaza, y los ejes A-23 Huesca y A-68 Logroño. La operación más señalada es el pre-alquiler de una nave logística de 22.000 m² por parte de Think Textil en Plaza.

En Sevilla, donde el mercado se caracteriza por la elevada demanda y la falta de oferta, se han registrado 29.000 m² de contratación frente a los 6.000 m² de 2021 y se espera un aumento para los próximos meses. Allí, UNEI ha alquilado una nave de 13.500 m² en Dos Hermanas.

En otras ciudades, como Málaga y Bilbao, continúa habiendo demanda, pero no se ha materializado en demasiadas operaciones por la escasez de producto.

Inversión

Por la parte de inversión, se ha batido un récord en el primer trimestre, con 894,6 millones de euros, un 402% por encima de la cifra alcanzada un año antes. Esto refleja el elevado apetito por parte de los inversores, pudiendo superarse a cierre del ejercicio el volumen alcanzado en 2021.

De los 894 millones, el 64% corresponde a la compra de activos del portfolio Tiger por parte de GIC por 272 millones de euros y la compra del portfolio Gemstone por parte EQT Exeter por 300 millones.

Respecto a las rentabilidades prime, se mantienen a niveles del 3,9% respecto al trimestre anterior tanto en la Zona Centro como en Cataluña. Por su parte, la rentabilidad prime para la última milla se mantiene en el entorno del 3,75%. De cara a 2022 se prevé una mayor estabilización con quizás algo de compresión a partir de la segunda mitad del año.

 

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