El panorama industrial en Europa está impulsando una mayor demanda de estacionamiento para camiones. El crecimiento del comercio minorista, la manufactura, la producción de baterías para vehículos eléctricos y la construcción, junto con cambios en la cadena de suministro que conllevan relocalización e inventarios más altos, están generando una mayor necesidad de infraestructura logística y de almacenamiento.
Al mismo tiempo, las regulaciones de la UE para conductores, una fuerza laboral envejecida y en disminución, y el aumento de volúmenes de carga están impulsando una mayor demanda de estacionamientos seguros. En este contexto, Greykite European Real Estate Fund I ha adquirido una participación mayoritaria en TP Network, una plataforma pionera de Almacenamiento Industrial Exterior que opera Áreas de Estacionamiento Seguro de Camiones en las principales zonas de Europa.
Desarrollada en 2022 por Padrosa Group y TIIC, que permanecerán como accionistas, TP Network se ampliará ahora con la entrada de Greykite junto a JV20, un inversionista y operador de plataformas con el que se asociará. La plataforma opera bajo la marca Nection y su modelo de negocio se centra en ofrecer infraestructura esencial que respalde a los conductores profesionales y los vehículos que operan.
Con solo un 3% de estacionamientos certificados como seguros y una escasez estimada de 400.000 espacios, aborda una brecha crítica del mercado, que pasa por poner a disposición de los transportistas aparcamientos seguros, protegidos y digitalmente habilitados, que cuentan con servicios esenciales como tiendas, restaurantes, duchas, lavanderías y áreas de descanso.
La cartera inicial comprende siete áreas ubicadas estratégicamente, incluyendo dos sitios en operación y cinco en permisos o desarrollo, con más de 1.700 plazas de estacionamiento en España, Francia, Italia y los Países Bajos. A esto se añade una cartera de 11 activos en desarrollo en Alemania, Francia, Austria e Italia, incluyendo cinco en etapa avanzada.
El objetivo es alcanzar los aproximadamente 40 sitios, con un valor total de más de 600 millones de euros. La adquisición, en la que Telam Partners ha asesorado a los actuales accionistas, marca la séptima estrategia de inversión para el Fondo, que también incluye inversiones en centros de datos, logística, industria multi-arrendamiento, residencias estudiantiles y dos estrategias de alquiler de viviendas unifamiliares.
