La contratación inmologística sigue en la cresta de la ola (2ª parte)

Después de que en 2016, la contratación en Barcelona alcanzara máximos histórico, en el primer semestre de 2017 se mantiene el ritmo, con la firma de al menos ocho operaciones por encima de los 10.000 m².

24/10/2017 a las 1:35 h

La contratación logística en Barcelona mantiene en 2017 los buenos registros cosechados en 2016, año en el que registró su nivel máximo histórico, hasta alcanzar los 761.632 m²,  tras crecer un 39% con respecto al ejercicio anterior, según datos de Aguirre Newman.

Aunque en el primer semestre de 2017 se ha contratado una tercera parte de lo cosechado en todo el ejercicio anterior, alrededor de 236.000 m² según los datos de Cushman & Wakefield, esta contratación es similar a la experimentada en los seis primeros meses de 2016.

En Barcelona, los grandes de la distribución impulsan el alquiler de suelos logísticos, habiéndose registrado en el primer semestre de 2017 al menos ocho operaciones por encima de los 10.000 m².

[sumario]En Barcelona, los grandes de la distribución impulsan el alquiler de suelos logísticos, habiéndose registrado en el primer semestre de 2017 al menos ocho operaciones por encima de los 10.000 m².[/sumario]

El ‘llave en mano’ sigue siendo la opción preferida, debido a la baja disponibilidad de proyectos de alta calidad, y la absorción se ha localizado principalmente en la zona del Camp de Tarragona y el Vallès Oriental, que acaparan dos terceras partes de todo lo contratado en Barcelona.

La falta de producto Triple A y el aumento en la demanda por parte de los principales operadores también está empujando las rentas al alza, que se sitúan por encima de los 6 €/m²/mes al cierre de junio y acumulan un crecimiento del 9% interanual hasta dicho mes.

Más allá de Madrid y Barcelona, el VII Estudio del Mercado Logístico de ACTE y CBRE, que recoge las principales operaciones que han tenido lugar en 2016 y el primer semestre 2017, también apunta importantes actuaciones en otros mercados.

antigua nave de Transportes Ochoa en Pal Coslada alquilada por Envialia

En Aragón, en la Plataforma Logística de Zaragoza, PlaZa, BHS y Lacor Textil han alquilado dos superficies de 15.000 m² y 4.400 m², respectivamente, en el primer trimestre de 2017. En este periodo, Schenker ha alquilado 5.000 m2 en Santa Teresa, Málaga, si bien la operación más importante de esta región de los últimos 18 meses tuvo lugar en el segundo trimestre de 2016, cuando Supersol alquiló 35.000 m² en Mercamálaga. En Sevilla se han cerrado tres operaciones en el primer trimestre de 2017 con naves de entre 3.000 y 4.500 m².

¿Qué se contrata y quién lo hace?

De acuerdo con los datos trasladados por BNP Paribas en el marco del SIL 2017 sobre la contratación experimentada en el sector en 2016 y el primer trimestre de 2017, la tipología de los activos y los inquilinos que los alquilan difieren entre los mercados de Madrid, Barcelona y Valencia.

En estos 15 meses, en Madrid, el 60% de las operaciones han sido cerradas por un operador logístico y el 21% por un usuario final, mientras que el 14% está destinada al e-commerce y el 5% al crossdocking. Sin embargo, en Barcelona, el 40% de los contratos han sido cerrados por un usuario final, mientras que el 39% por un operador logístico y el 19% por un e-tailer, destinándose sólo el 3% al crossdocking. Esta actividad concentra el 28% de las operaciones en Valencia, región en la que los operadores logísticos cierran el 39% de los contratos y el usuario final el 39%.

[sumario]El 60% de las operaciones cerradas en Madrid en los últimos 15 meses, corresponden a un operador logístico y el 21% por un usuario final, mientras que en Barcelona, el 40% de los contratos han sido cerrados por un usuario final.[/sumario]

En lo que respecta a la superficie de las naves arrendadas o adquiridas, en Madrid priman las naves de menos de 3.000 m2, que suponen el 33% de las operaciones cerradas en 2016 y el primer trimestre de 2017. El 21% corresponde a naves de entre 3.000 y 5.000 m2, el 23% a naves de entre 5.000 y 10.000 m2 y otro 23% a inmuebles de más de 10.000 m².

En Barcelona, el mercado se reparte a partes iguales en estas superficies, representando cada una de ellas el 25% del total de las operaciones. En Valencia, sólo el 14% de las operaciones superan los 10.000 m2. La mayoría, el 41%, corresponde a naves de menos de 3.000 m², un 21% a inmuebles de entre 3.000 y 5.000 m2 y un 24% a aquellos que tienen entre 5.000 y 10.000 m² de superficie.

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