Entre enero y septiembre de 2021, la contratación logística en el mercado español ha llegado a la cifra récord de 1.885.000 m², según los datos recabados por CBRE, que muestran que en la zona centro se han alcanzado los 829.000 m², un 27% más que en el mismo periodo de 2020, mientras que en Cataluña se ha llegado a 658.000 m², que representan un aumento del 108%.
Respecto al resto de plazas logísticas, en Valencia se han contratado 252.000 m², que implican un ascenso del 135%, habiéndose detectado una reactivación de la demanda en los últimos meses.
En Zaragoza, por su parte, se han registrado 104.000 m², que suponen un aumento del 92%, siendo PlaZa la zona más demandada.
En Sevilla se registró una contratación de 22.000 m², lo que supone un descenso del 57% respecto al mismo periodode 2020 y en Málaga se han cerrado operaciones que suman un total de 17.000 m², siendo evidente en ambos casos la escasez de producto a pesar de la demanda.
Entre las operaciones más destacadas en el centro de España, se encuentra el alquiler de una nave XXL de Mountpark por parte de Carreras en la localidad toledana de Illescas, y el ‘llave en mano’ de Merlin Properties para DSV en Cabanillas del Campo.
El operador ocupará una superficie de 47.155 m², con la opción de incorporar otros 47.000 m² adicionales en el plazo de un año.
En Cataluña, conviene señalar el nuevo desarrollo de Amazon en El Far d’Empordà, Gerona. Se trata de una estructura en cuatro niveles, tres alturas más la planta baja, que será entregada en el segundo trimestre de 2022.
A ello se añade la ampliación de 90.000 m² de Mango en Lliçà D'Amunt, con lo que alcanzará un total de 280.000 m².
En cuanto al mercado valenciano, destacan las autopromociones de Arnedo y AZA Logistics en Sagunto, de 35.000 y 26.000 m². A su vez, en Zaragoza, hay que mencionar la compra de 63.000 m² en Malpica por parte de Kefren Capital Real Estate y Tristan Capital Partners, mientras queTrajano Reit ha vendido su plataforma en Plaza a un fondo gestionado por UBS.
[sumario]Entre las operaciones más destacadas en la zona centro, se encuentra el alquiler de una nave XXL por parte de Carreras en Illescas”.[/sumario]
En Andalucía, conviene apuntar que Aquila Capital ha comprado a Bacardi un suelo de unos 75.000 m², donde podrán desarrollarse plataformas logísticas de entre 15.000 y 47.000 m².
Además, prevé levantar un centro logístico de 100.000 m² en la localidad sevillana de Alcalá de Guadaíra.
Refuerzo de los portfolios logísticos
Centrando la atención en los principales actores del mercado inmologístico, en los últimos meses se han registrado diversas operaciones de compra o venta de activos en función de las diferentes estrategias a seguirpara reforzar sus portfolios.
Así, P3 Logistic Parks ha cerrado la compra de cinco activos situados en en Barcelona, Guadalajara y Toledo, que pertenecían a Pulsar Properties.La adquisición, por un monto total de 108,3 millones de euros, incluye naves situadas en Parets del Vallés, Torija, Fontanar y Ontígola, que suman una superficie de 112.370 m².
Asimismo, Barings ha vendido un portfolio de 188.000 m² de activos logísticos en cuatro países europeos a Swiss Life Asset Managers, ubicados en varios mercados clave, entre los que se encuentra España.
En su caso, Meridia se ha desprendido de varios activos de oficinas y logística ubicados en Madrid y Barcelona. Dentro del ámbito logístico, la cartera cuenta con dos instalaciones en el centro peninsular, concretamente en Alovera y en Azuqueca de Henares, que ha adquirido Starwood Capital.
También en 2021, Clarion Partners se ha hecho con tres propiedades logísticas en Azuqueca de Henares, Getafe y Zaragoza, que suman una superficie de 51.000 m², mientras que Bankinter ha comprado a CBRE Global Investor la plataforma de activos logísticos de Montepino, que comprende un total de 22.
Además, a principios de año, Ares Management cerró la adquisición de cinco inmuebles en su primera operación en el mercado logístico español, donde pretende invertir hasta 250 millonesen un plazo de dos años.
Las naves, situadas en Madrid, Gerona, Zaragoza y Valencia, suman 800.000 m² de superficie bruta alquilable. En verano se conoció también la compra de un activo logístico en Cabanillas del Campo, Guadalajara.
Poco antes, en diciembre de 2020, Prologis cerraba la tercera fase de la adquisiciónde un portfolio a Colonial, que suma 473.000 m² de espacio logístico, con la incorporación de dos instalaciones en San Fernando de Henares.
En cuanto a la firma de inversión DeA Capital Real Estate Iberia, perteneciente a la familia italiana De Agostini, ha lanzado un fondo de 150 millones destinado a la compra de activos logísticos en España, empezando por un suelo situado en el distrito madrileño de Villaverde.
Por otra parte, es importante señalar el crecimiento que ha experimentado Panattoni en el mercado español en los últimos meses.
La promotora, que en el primer trimestre inició la comercialización de sus dos nuevas plataformas en Valencia, se ha hecho con una parcela en Alcira para un nuevo proyecto en la zona. También ha entregado a Leroy Merlin un ‘llave en mano’ en Torija, Guadalajara, y ha adquirido suelo en Bilbao y en Getafe,Madrid, para nuevos proyectos logísticos a riesgo.
A ello se añaden las nuevas instalaciones que ha desarrollado en El Puerto de Santa María, Cádiz, y en Zaragoza, donde levantará dos proyectos más, todos ellos en Plaza.Igualmente, cuenta con una parcela de 126.000 m² en Sevilla para el desarrollo del ‘Panattoni Park Sevilla Port’.
En otro orden de cosas, GLP ha sumado 500 millones de euros a su fondo logístico paneuropeo ‘GLP Europe Income Partners II’, que cuenta con activos de alta calidad con un nivel de ocupación de casi el 99%.
