Merlin Properties ha cerrado el primer semestre de 2026 con unos ingresos totales de 308 millones de euros, y un Ebitda de 229 millones de euros, un 11,7% anual más.
La socimi reporta así lo que considera un sólido rendimiento operativo, con crecimiento de las rentas comparables de un 3,3% y elevados niveles de ocupación en toda la cartera.
A su vez, el valor bruto de los activos asciende a 13.508 millones de euros, con una revalorización de un 3,7% con respecto a diciembre de 2025, impulsada principalmente por el negocio de centross, responsable de aproximadamente el 80% de la creación de valor durante el semestre.
Cartera logística
De manera particular, la cartera logística de la compañía ha tenido una evolución positiva en el período, con crecimiento de las rentas comparables del 1,2% y un release spread de un 3,9%.
De igual modo, la ocupación de los activos logísticos de la socimi se ha colocado en el 95%, afectada principalmente por movimientos puntuales de inquilinos en Sevilla ZAL.
Con todo ello, la compañía continúa centrando sus esfuerzos en los proyectos en desarrollo, con Lisboa Park C, Cabanillas Park II C y Valencia-Bétera A próximos a su finalización.
Centros de datos
Por lo que respecta al desarrollo del Plan Mega, la ejecución continúa avanzando según lo previsto. La Fase I (64 MW IT) se encuentra totalmente equipada y alquilada. Barcelona y Bilbao-Arasur ya generan flujo de caja completo y Madrid-Getafe comenzará a hacerlo una vez se completen las conexiones eléctricas previstas para el cuarto trimestre de 2026. Los ingresos asociados a esta fase se estiman en €68 millones para 2026.
En la Fase II (254 MW IT), la comercialización continúa superando previsiones. Bilbao-Arasur 02 (48 MW) se alquiló por completo doce meses antes de su entrega y Bilbao-Arasur 01 (48 MW) ha sido arrendado dieciocho meses antes de su puesta en operación. Asimismo, avanzan las obras en Lisboa (80 MW), Madrid-Getafe II y Madrid-Tres Cantos. Como resultado, la Compañía acumula ya 160 MW alquilados o prealquilados.
En la Fase III (406 MW IT), continúa el avance en el desarrollo de Bilbao-Arasur 04 y 05, habiéndose solicitado la licencia de construcción. En Lisboa VFX 03-04-05 las labores de pilotaje y preparación del suelo previas al inicio de construcción avanzan adecuadamente y se ha adelantado la fecha de puesta en operación (“RFS”) al primer semestre de 2029 tras adoptarse la decisión de construir los tres edificios a la vez. La comercialización de la totalidad del campus se encuentra en negociaciones avanzadas. Por último, en Zaragoza Wind se ha aprobado la Declaración de Interés General de Aragón (DIGA) que da inicio a los trámites urbanísticos y próximamente se presentará la solicitud de Proyecto de Interés General de Aragón (PIGA) que permita iniciar la construcción. Se ha optado por un formato de edificio único de 144 MW IT, que adelanta el RFS completo previsto al segundo semestre de 2029.
Por otro lado, la inversión del semestre ha continuado centrada en los planes Best II y Best III, así como en el desarrollo del Plan de Infraestructura Digital (MEGA).
Al tiempo, por lo que respecta a la actividad desinversora, la compañía ha completado hasta julio ventas de activos no estratégicos por importe de €75 millones a valor de tasación. Adicionalmente, existen otros €91 millones firmados para su ejecución durante el segundo semestre de 2026 y 2027.
Merlin ha elevado su previsión de beneficio operativo para elejercicio 2026 a 340 millones de euros.
