El mercado logístico de Valencia inicia 2026 con un pipeline de cerca de 775.000 m2, el más elevado de su historia, tras cerrar 2025 con una absorción récord de 530.000 m2 y una disponibilidad actualmente en ligero ascenso tras varios meses en mínimos, según datos de Savills.
De acuerdo con los registros de la consulora, el stock logístico de la Comunidad Valenciana supera ya los 6,4 millones de metros cuadrados, de los cuales 4,7 millones están en la provincia de Valencia, con la primera corona como principal hub del mercado.
Sin embargo, Savills calcula que casi el 47% de ese parque acumula más de quince años de antigüedad, lo que evidencia una necesidad estructural de renovación y explica en buena medida la intensidad del pipeline previsto.
A su vez, la tasa de disponibilidad alcanza actualmente en torno al 2,3%, tras varios ejercicios en mínimos históricos.
Este ligero repunte obedece casi de forma exclusiva a la entrega reciente de dos proyectos concretos, como son los de ewdock en Loriguilla y Mileway en Silla, por lo que no refleja una relajación estructural del mercado, que sigue claramente tensionado por la escasez de oferta de calidad.
Previsión para todo 2026
Para 2026 está prevista la entrega de cerca de 775.000 m2, con el 52% ya comprometido.
De manera particular, los desarrollos más relevantes se articulan en torno al eje de la A3 y el arco de la A7, con dos tipologías que estructuran el mercado: grandes plataformas de formato XXL, como las proyectadas en Moncada y Loriguilla, y producto multitenant de mayor flexibilidad, con especial presencia en la zona sur del área metropolitana.
Por su parte, el primer trimestre de 2026 arrancó con una absorción de 150.000 m2, con operaciones de primer nivel como Inditex en Sagunto o Amazon en Paterna. Los operadores mantienen un nivel elevado de actividad, aunque con cierta cautela en la toma de decisiones ante el contexto macroeconómico y geopolítico.
Según Savills, si el nivel de demanda mantiene la media de los últimos años, se cubriría prácticamente toda la nueva superficie disponible prevista para 2026, lo que despeja en gran medida la inquietud que podría generar el alto volumen de nueva oferta. El puerto de Valencia y el impulso definitivo de la ZAL actúan como motores adicionales de nueva actividad.
Rentas y rentabilidades
De acuerdo con el análisis de la consultora, la combinación de escasa disponibilidad y demanda sostenida ha llevado las rentas prime a consolidarse en una horquilla de entre 5,65 y 5,85 euros por metro cuadrado al mes, con precios de referencia que ya rozan a los 6 euros en unidades de menor tamaño. La tendencia es de estabilidad con sesgo alcista, en línea con la evolución de los costes de construcción y la calidad del producto que llega al mercado.
El dinamismo del mercado ha ampliado la zona prime en Valencia, lo que refleja la madurez del mercado y su capacidad para absorber nuevo producto de calidad en diversas localizaciones estratégicas.
Por otro lado, las rentabilidades prime rondan en torno al 5,25% conn un perfil muy sólido para la generación de valor, especialmente en un escenario de rentas en consolidación y creciente interés institucional.
