El sector inmologístico español alcanzó una contratación de 690.752 m² hasta marzo de 2023, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de la Zona Centro y Cataluña, según CBRE.
Esta cifra supera en un 1,5% el volumen de contratación del mismo periodo de 2022, que fue récord histórico de contratación. En concreto, la Zona Centro registró una contratación de más 283.000 m², de los que un 94% han sido contratación neta.
La cifra supone una reducción del 6% respecto a 2022, estando más del 42% de la contratación vinculada a alquileres de producto especulativo. Entre las principales operaciones, destaca el alquiler de 43.000 m² en Illescas y otros 39.000 m² en Seseña por parte de Suardiaz.
Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación de 216.000 m², con el 93% de la contratación neta. La cifra total supone una contracción del 11% respecto al mismo periodo de 2022, y aunque la mayor parte corresponde al mercado de segunda mano, un 36% ha sido producto llave en mano.
Destaca el arrendamiento de 28.000 m² por parte de Goodman a Esbo Logistics en Castellbisbal y el arrendamiento de Orimar Logistic de un parque logístico de 27.000 m² en Fogars de la Selva.
La renta prime se mantiene estable en la Zona Centro en torno a los 6,25 euros/m²/mes, pero en Cataluña ha alcanzado ya los 8,00 euros/m²/mes, un 3,2% más que a cierre de 2022. En ambos mercados, se espera una tendencia al alza a lo largo del año.
Otras plazas logísticas
Respecto al resto de plazas logísticas, han registrado una demanda récord en el primer trimestre, con cerca de 191.000 m² de contratación, un 41% más que en 2022. Destaca Valencia, con una contratación superior a los 108.000 m², que representa el mejor primer trimestre de los últimos años.
En Sevilla, Zaragoza y Bilbao, se han alcanzado cifras récord de contratación, con 36.300 m², 26.966 m², y 16.000 m². En Málaga, la escasez de oferta de calidad está condicionando la contratación, registrándose tan solo una transacción de 3.000 m².
Entre las operaciones más importantes, se encuentran la venta de una nave de cerca de 24.000 m² a Improving en Picassent, Valencia, el alquiler de dos naves que suman 30.000 m² a Cash Coria y One Motion en Pineda, Sevilla, así como el llave en mano de 5.000 m² de Lowe Rental en Zaragoza.
Por la parte de inversión, se ha alcanzado un volumen de 293,4 millones de euros en el primer trimestre, lo que supone un descenso del 67% respecto a la cifra de 2022. Este año no se espera mucha actividad, pero sigue existiendo un gran apetito inversor, destacando en el primer trimestre, un portfolio de cuatro activos en la zona de Irún y Cantabria, adquirido por Angelo Gordon.
Respecto a las rentabilidades prime, se sitúan en el 4,75% tanto en la Zona Centro como en Cataluña, aunque las previsiones apuntan a que haya ligeros ajustes de aquí a finales de año.
