El volumen de contratación en el mercado inmologístico catalán ha alcanzado durante los tres primeros meses de 2023 un total de 222.000 m², un 17% por debajo de las cifras de hace un año, con 18 operaciones, una más que hace un año, y un tamaño medio contratado por operación de 12.300 m², también un 19% por debajo del nivel del primer trimestre de 2022, de acuerdo con los datos de Savills.
Así pues, el tamaño del stock logístico en la región roza ya los 9,48 millones de metros cuadrados, con ua oferta con disponibilidad inmediata en 203.000 m² y una tasa de disponibilidad de un 2,1%, con lo que el mercado se encuentra, de acuerdo con el análisis de la consultora, en una situación muy tensionada que dificulta la dinamización.
Por otra parte, la renta media del mercado queda en los 5,6 €/m²/mes, apenas unas décimas por encima de la cifra registrada en el año 2022, lo que, en términos generales muestra un mercado estable, aunque, según Savills, en el análisis por coronas la zona centro y el tercer anillo registraron crecimientos entre el 8% y el 9%.
A su vez, la renta prime para naves logísticas de última generación ha alcanazado en el primer cuarto de 2023 los 8 €/m²/mes, un 3% trimestral más y un 10% anual más.
De cara al futuro, durante los próximos meses de 2023 se espera la incorporación de 734.000 m² más al stock logístico de Cataluña, lo que elevará la cifra total del parque a los 10,2 millones de metros cuadrados.
Particularmente, del total de superficie nueva prevista, 340.000 m² están ya comprometidos, en lo que supone un signo más
de la escasez de disponibilidad en el mercado, ya que, según destaca el análisis, los usuarios optan por contratos de alquiler ante la necesidad de nuevo espacio que cumplan con sus estrategias comerciales.
Por otro lado, de los 395.000 m² restantes que se encuentran todavía disponibles, gran parte se repartirá entre la primera y la tercera corona, con 130.000 m² y 176.500 m² respectivamente. Así mismo, el segundo anillo recibirá 73.000 m² y la Zona Centro contará con 15.000 m² nuevos en oferta.
