M7 Real Estate adquiere una cartera con una ocupación del 88% y 14 inquilinos. La desinversión culmina una estrategia iniciada en 2019 mediante una joint venture entre Partners Group y Grupo Aristeas.
Partners Group, firma de inversión en mercados privados, ha cerrado la venta de su cartera de logística urbana en España a M7 Real Estate, en una operación que se ha convertido en la mayor transacción del mercado logístico español realizada en lo que va de año. La cartera ha sido desarrollada conjuntamente con Grupo Aristeas desde 2019 a través de una joint venture centrada en la creación de una plataforma de activos logísticos urbanos de alta calidad.
La cartera está integrada por doce activos logísticos prime situados en Madrid y Barcelona, que suman una superficie total de 108.000 metros cuadrados. Los inmuebles se encuentran alquilados a 14 inquilinos, con una tasa de ocupación del 88%, lo que proporciona una base de ingresos estable y diversificada, además de potencial de crecimiento de rentas.
M7 Real Estate adquiere una cartera con una ocupación del 88% y 14 inquilinos.
Los activos presentan una elevada calidad constructiva, con un año medio de construcción de 2015 y certificaciones de sostenibilidad BREEAM “Very Good” o “Good”. Además, su ubicación junto a los principales corredores logísticos de Madrid y Barcelona facilita una distribución eficiente hacia grandes áreas urbanas, centros industriales consolidados y las principales redes nacionales de transporte.
Estrategia de creación de valor
Partners Group y Grupo Aristeas desarrollaron una estrategia basada en la agregación de activos logísticos de tamaño medio, con una superficie aproximada de 9.000 metros cuadrados por instalación, seleccionados en ubicaciones estratégicas de los principales mercados españoles.
La operación supone una desinversión parcial de la cartera logística conjunta en España, que todavía mantiene dos activos en desarrollo. Según la compañía, la venta permitirá generar distribuciones significativas y rentabilidades atractivas para sus inversores.
La desinversión culmina una estrategia iniciada en 2019 mediante una joint venture entre Partners Group y Grupo Aristeas.
Henrik Orrbeck, codirector global de Real Estate de Partners Group, ha destacado que la firma logró construir una cartera “altamente diferenciada” beneficiada por tendencias estructurales como el crecimiento de la población y el desarrollo urbanístico en España, mostrando su satisfacción por el resultado obtenido para los clientes de la gestora.
Dos activos aún en desarrollo
Por su parte, Miguel Mazin, fundador de Grupo Aristeas, ha señalado que la operación culmina varios años de trabajo conjunto para consolidar una cartera logística de alta calidad en los principales centros económicos del país.
Tras la venta, Partners Group centrará su actividad en los dos activos que permanecen en desarrollo dentro de su plataforma logística española, mientras Grupo Aristeas continuará con su estrategia de adquisición, desarrollo y gestión de activos de logística urbana en ubicaciones prime de las principales ciudades del país.
