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La planificación y la gestión del suelo productivo en España es un factor clave para responder a la creciente demanda de espacios logísticos e industriales en España, según Proequity.
A juicio de la consultora, el mercado inmologístico mantiene fundamentos sólidos, especialmente en aquellas ubicaciones con buena conectividad, disponibilidad de suelo y capacidad para desarrollar proyectos adaptados a las necesidades reales de operadores, inversores y empresas industriales.
Sin embargo, la compañía también advierte de que en este contexto la demanda por sí sola no garantiza la ejecución de nuevos proyectos y de que es necesario contar con procesos más ágiles, coordinados y previsibles.
Demanda en evolución
Con esta realidad, Proequity subraya que la demanda de espacios logísticos e industriales ha evolucionado de forma significativa en los últimos años, de tal modo que los operadores ya no buscan únicamente metros cuadrados, sino activos capaces de mejorar su eficiencia operativa, reducir costes, cumplir con estándares ESG y adaptarse a cadenas de suministro cada vez más complejas.
Esta tendencia impulsa el interés por suelos bien conectados con grandes núcleos urbanos, corredores de transporte, puertos, aeropuertos y áreas de consumo. Al mismo tiempo, también favoree el desarrollo de soluciones a medida, como proyectos llave en mano y activos diseñados específicamente para las necesidades del usuario final.
Hacia una planificación anticipada
En este escenario, Proequity considera que una planificación anticipada del suelo será clave para evitar tensiones de oferta, facilitar nuevos desarrollos y garantizar que España pueda aprovechar su posición estratégica como mercado logístico del sur de Europa.
De igual modo, la compañía también constata problemas de suministro eléctrico que hace que muchos desarrollos no sean viables, por lo que aboga poor desbloquear y garantizar desde los organismos públicos y privados esa potencia eléctrica necesaria para que se pueda implantar la industria que genere esos polos económicos
De igual manera, Proequity considera que uno de los principales retos del sector pasa por mejorar la coordinación entre administraciones, reducir duplicidades en los procesos de tramitación y aportar mayor visibilidad sobre el estado de los expedientes urbanísticos.
Para Proequity, avanzar en esta dirección permitiría acortar tiempos, mejorar la toma de decisiones y facilitar la entrada de capital en proyectos con impacto económico y territorial.
En este sentido, la digitalización de los expedientes, la identificación de hitos críticos y una mayor claridad sobre los requisitos técnicos y administrativos se erigen como herramientas clave para aportar seguridad tanto a promotores como a inversores y usuarios finales.
