Brookfield Properties, Savills y Analytiqa han publicado la quinta edición del Censo Logístico Europeo, en el que han participado 715 inversores, promotores y usuarios de espacio logístico. Las conclusiones muestran una intensificación de la actividad promotora e inversora ante una posible recuperación, frente a los usuarios, que mantienen estrategias de crecimiento más prudentes.
En este sentido, el sentimiento inversor ha seguido mejorando, ya que el 46% de los encuestados considera que las condiciones del mercado son más favorables que hace un año y el 56% espera que los volúmenes de inversión aumenten en los próximos 12 meses.
Los promotores, por su parte, también están incrementando su actividad, con un 36% que planea construir más espacio de forma especulativa, lo que representa un aumento de 12 puntos respecto al año anterior. Entre los usuarios, se ha detectado un prudente optimismo, pues el 41% prevé aumentar sus necesidades de espacio logístico en el próximo año, aunque el 57% ha reducido sus planes de expansión.
Además, Europa Occidental sigue encabezando el crecimiento, con los usuarios planeando expandirse principalmente en Europa continental, especialmente en Alemania, Francia y España. Dos tercios de los usuarios están interesados en naves de tamaño medio, entre los 5.000 y los 9.999 m², aunque los promotores se están enfocando más en grandes plataformas logísticas.
Esto evidencia una divergencia entre las necesidades actuales y los espacios que se están priorizando para nuevo desarrollo. En cuanto a factores clave para los usuarios, la regulación ESG se considera el cambio estructural más significativo, con un 88% calificándola como una tendencia transformadora.
Al mismo tiempo, el 82% de los usuarios considera la IA como una tecnología clave, lo que representa un aumento del 25% respecto al año anterior. De hecho, más de un tercio ya ha invertido en tecnologías de optimización predictiva y análisis, y casi la mitad planea nuevas inversiones en los próximos dos años.
En conclusión, el informe del Censo Logístico Europeo considera la situación actual como un punto de inflexión estratégico en el que los próximos 12 a 18 meses serán clave para alinear la demanda con el tipo de espacio adecuado a las necesidades del mercado logístico europeo para un crecimiento sostenido a largo plazo.
