La actividad registrada en los tres últimos meses de 2020 en el mercado logístico de Barcelona mantiene la misma línea que el resto del año, sin notar la influencia de la pandemia. De hecho, según BNP Paribas, la demanda se ha mostrado este año más dinámica, registrándose más operaciones que en 2018 y 2019.
La contratación registrada en el cuarto trimestre ha sumado 107.419 m², lo que supone un ajuste del 13,6% respecto al mismo periodo del año anterior, y del 16,2% respecto al trimestre anterior, debido al descenso medio de las operaciones.
En términos agregados, en 2020 se han contratado 436.694 m² de superficie logística, cifra que representa el 74% respecto al año anterior. El segundo semestre ha sido más dinámico, alcanzando 236.033 m², por los 200.661 m² registrados en los seis primeros meses del año.
Por su parte, en el último trimestre se han firmado 18 contratos, dos más que en el anterior trimestre. En total, el número de operaciones ha alcanzado las 72 a lo largo del año.
El tamaño medio de las operaciones ha descendido hasta los 5.979 m² en el último trimestre, siendo de 6.065 m² en 2020, lo que representa un descenso del 40% respecto a 2019. La operación más destacada del trimestre ha sido la firma de una plataforma de Amazon en Montcada i Reixac de 21.000 m².
Rentas y disponibilidad
En cuanto a las rentas, no ha habido grandes variaciones a lo largo del año, manteniéndose la renta media de Cataluña en los 5 euros/m²/mes. De octubre a diciembre, la renta media del arco local se ha situado en 6,2 euros/m²/mes, alcanzando los 7 euros/m²/mes en cuatro operaciones en zonas como el Parc Logístic de la Zona Franca, Prat de Llobregat o Montcada i Reixac.
La tasa de disponibilidad se ha incrementado ligeramente en los últimos meses, aunque se mantiene en niveles muy reducidos, situándose en un 3,3% sobre un parque que supera los 6.800.000 m².
Gran parte de la superficie disponible se concentra en el arco nacional, donde la tasa de disponibilidad se sitúa en el 8,6%. En el arco local, la ocupación se aproxima al 99%, pero en los próximos meses podría incrementarse ligeramente.
Además, el elevado número de operaciones en el arco regional mantiene la tasa de disponibilidad en el 2,6%. Entre 2021 y 2022, está previsto que se incorporen al mercado catalán 708.208 m², estando pre-alquilados ya actualmente el 17%.
