Cambio de tendencia del mercado logístico alicantino

El mercado logístico alicantino vive un momento de impulso gracias a la implantación de grandes compañías y el interés de los inversores, en un marco de escasa disponibilidad.

Jueves, 26/05/2022 por CdS

El mercado logístico alicantino tiene una tasa de disponibilidad del 2%.

Alicante ha sumado una contratación logística de 80.000 m² en 2021 según los datos del informe ‘Mercado Industrial y Logístico de Alicante’ elaborado por CBRE.

La consultora estima que la implantación en 2021 de compañías como Mercadona o Amazon con sus nuevas plataformas de distribución supuso un cambio de tendencia del mercado logístico alicantino, que hasta entonces contaba con parque logístico e industrial obsoleto, sin apenas referencia de la construcción de nuevos proyectos.

Como consecuencia, desde entonces se ha avivado el interés de varios fondos internacionales por desarrollar producto logístico de calidad en los polígonos más cercanos de la ciudad.

Según la consultora, el mercado logístico de Alicante ofrece actualmente un stock logístico de 900.000 m², del que solo un 5% del producto es considerado de grado A, con altura mínima 10 metros, sistema PCI completo, parcela cerrada y vallada con playas de maniobra.

En este contexto, la provincia tiene un escaso producto disponible, con una tasa de disponibilidad del 2%, en el entorno de la que registra Málaga, pero por detrás de Bilbao, Valencia, Zaragoza o Sevilla.

En cuanto a la contratación logística, CBRE calcula que en 2021 Alicante ha absorbido 80.000 m² de demanda logística, debido a la escasa disponibilidad de producto terminado, por lo que el 50% de esta contratación se ha realizado a través de proyectos llave en mano.

Finalmente, por lo que respecta a la renta prime de naves de nueva construcción, Alicante se encuentra en los 4,80€/m2/mes, una cifra que se debe al elevado valor del suelo logístico cercano al centro de Alicante, área en la que está situada entre 180-260€/m2 en la zona prime, aunque es posible encontrar suelos a precios más económicos, de entre 80 y 140€/m2, en el segundo anillo de la capital alicantina.