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El sector logístico español ha alcanzado hasta marzo de 2019 una contratación de 455.000 m², un 8% menos que en el mismo periodo de 2018, incluyendo las operaciones en Valencia, Zaragoza y Bilbao, además de los dos focos logísticos principales, la zona centro y Cataluña, según datos de CBRE.
En concreto, en Madrid y sus alrededores se ha registrado una contratación de 73.700 m², repartida entre los ejes A-2 y A-4. Esto supone un descenso del 67%, debido a que solamente ha habido una operación que supere los 15.000 m², mientras que en el primer trimestre de 2018 se registraron cuatro.
El área de distribución local ha alcanzado el mayor número de operaciones, sumando casi 30.000 m², pero el área nacional ha sumado solamente dos, que con 34.000 m², son las mayores del mercado.
Entre las principales operaciones del centro del país, la mayoría se concentran en la provincia de Guadalajara. Destaca el alquiler de 21.900 m² en Cabanillas del Campo por Logisfashion, y el de 11.900 m² en Azuqueca de Henares por ID Logistics.
Por su parte, Cataluña ha alcanzado un nivel de contratación de 215.700 m², superando en un 18% las cifras de 2018. Los alquileres de Decathlon, con 96.000 m², y DSV, con 46.000 m², abarcan las dos terceras partes del total, si bien también resulta llamativo el arrendamiento de Agility de 11.200 m² en El Prat de Llobregat.
Casi el 90% de esta absorción ha dependido de proyectos llave en mano o pre-alquileres, debido a la escasez de oferta disponible. Respecto a la renta prime, se mantiene respecto al cierre de 2018 tanto en la zona centro como en Cataluña en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes respectivamente.
Valencia, Zaragoza y Bilbao
En cuanto a Valencia, el nivel de actividad ha llegado a los 160.000 m², lo que supone un aumento del 150%, destacando dos llaves en mano de 59.000 m² y 53.000 m² alquilados a Conforama y Jysk en Lliria y Cheste. Mientras, Zaragoza y Bilbao han llegado a los 3.600 m² y 1.500 m², sin grandes variaciones respecto al ejercicio anterior.
En el primer trimestre se ha alcanzado un volumen de 191 millones de euros de inversión, gracias a la compra de activos de los portfolios Columbus y Pulsar, que ha supuesto el 60% del total. También conviene resaltar la compra de una nave de 28.500 m² en Granollers por algo más de 23 millones de euros.
Respecto a las rentabilidades prime, se han mantenido estables respecto al cierre de 2018 y se sitúan en el 5,25% tanto en el centro del país como en Cataluña, con tendencia a que se reduzcan a lo largo del ejercicio.