El sector inmologístico español alcanzó hasta junio de 2022 una contratación récord de 1.485.000 m², un 12% más, según los datos de CBRE, que ha registrado 687.000 m² en la Zona Centro, de los que un 87% ha sido contratación neta.
La cifra es la más alta la última década y un ascenso del 9% respecto al mismo periodo de 2021. Cabe apuntar que cerca del 20% de la contratación estuvo vinculada a transacciones relacionadas con el e-commerce.
En cuanto a la oferta, la tasa de desocupación se sitúa en un 6,9%, por debajo del 7,9% registrado un año atrás, y la renta prime ha aumentado hasta los 5,90 euros/ m² /mes.
Entre las principales operaciones, destaca el alquiler de dos llaves en mano, uno de 120.000 m² por Inditex en Illescas y otro de 53.000 m² por Geodis en Torija, además del arrendamiento de GXO de una nave de 53.500 m² en Marchamalo.
Por su parte, la contratación logística en Cataluña se ha situado en 392.000 m², de los que un 68% han sido contratación neta. La cifra supone un descenso del 20%, estando el 50% de las transacciones vinculadas a proyectos llave en mano o pre-alquileres.
En el caso de esta región, la tasa de desocupación total ha pasado de un 4,4% en el segundo trimestre de 2021 a un 3,3% en el mismo periodo de 2022. La renta prime permanece estable en los 7,50 euros/ m² /mes.
Entre las principales operaciones, destacan dos llaves en mano, correspondientes a la compra de 90.000 m² por parte de Kave Home en Tordera, y el alquiler de 27.500 m² por Seur en Castellbisbal, además del alquiler por parte de Naeko de 40.400 m² en la Bisbal del Penedès.
Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao
Respecto al resto de plazas logísticas, en Valencia la contratación ha aumentado un 112% hasta los 270.000 m². La demanda sigue muy activa, pero puede ralentizarse por la falta de oferta disponible en el mercado.
En Zaragoza se ha llegado a los 73.000 m², un 40% más, siendo Plaza la zona más demandada, seguida por el eje A-23 Huesca. En Sevilla la contratación ha alcanzando los 55.000 m², superando a los 14.000 m² registrados en el primer semestre de 2021.
Entre las operaciones más importantes destacan la autopromoción de 26.000 m² de Andreu World en Ribarroja, el alquiler de 22.000 m² en Plaza por parte de Think Textil, y el arrendamiento de 13.500 m² por parte de UNEI en Dos Hermanas.
Sin embargo, ciudades como Málaga y Bilbao han obtenido cifras de actividad bajas. En la primera, se espera que se mantenga la evolución positiva gracias a la próxima entrega de 60.000 m² de oferta, aunque en Bilbao, se mantiene cierta contracción de la demanda entre los operadores de transporte y paquetería.
Inversión
En el primer semestre, se ha alcanzado un volumen de 1.175 millones de euros de inversión, un 18% menos que en 2021. Esto se explica por la volatilidad de los tipos de interés y bonos, que hace que el comprador institucional prefiera esperar, mientras que los vendedores están posponiendo sus planes de desinversión hasta pasado el verano.
El 55% corresponde a tres portfolios, aunque destacan también operaciones como la compra por parte de IBI Lion de un activo en Liria por 54 millones y la compra de Freo Group-Pictet de un activo en Vilanova del Camí por 31,5 millones.
Por su parte, la rentabilidad prime ha repuntado a niveles del 4% y lo hará en julio al 4,25%, con una tendencia ascendente. Respecto al suelo logístico, el nivel de precios mantiene la línea alcista desde el último trimestre de 2021 en las principales plazas logísticas, a la espera de cómo influirán los factores económicos próximamente.
En cuanto a operaciones, CBRE destacan la adjudicación a Segro del suelo de Aena en el área de influencia del aeropuerto de Barajas, y la venta por parte de Newdok de suelo industrial en Los Ahijones en Vicálvaro.
