La contratación logística en el entorno de Madrid ha alcanzado los 913.000 m2 durante 2017, lo que supone un incremento de la demanda del 126% con respecto al año anterior, según las cifras que maneja CBRE.

Este ascenso en la contratación se ha debido más al aumento del número de transacciones de grandes superficies, algunas de ellas relacionadas con el sector e-commerce que ha englobado algo más del 40% del total de la contratación logística de este año en la región, que al incremento en número de transacciones cerradas.

De todas las operaciones llevadas a cabo durante 2017 en Madrid, cabe destacar la ampliación de 120.000 m² llevada a cabo por parte de XPO en Marchamalo, un “llave en mano” en Illescas, con un total de 103.000 m², el alquiler de Leroy Merlin en Meco con 59.814 m², o la nueva instalación de Amazon en Getafe con una superficie total de 58.215 m2.

En este sentido, sobre un total de 72 operaciones 2017, 44 han correspondido al eje de la A-2, hasta alcanzar un volumen total de 602.000 m². En el ámbito de la A-4 se han producido 18 operaciones que suman 153.000 m². Sin embargo, la A-42 con tan solo 4 operaciones registró 117.000 m², mientras que el resto se repartieron en los demás ejes.

En cuanto a la renta prime en el área de distribución local, se mantiene en los 5,25 euros/m2/mes.

Contracción del mercado inmologístico en Barcelona

En Barcelona, sin embargo, la contratación logística ha alcanzado los 462.000 m² en 2017, un 40% menos que en 2016, año en el que se alcanzaron los 773.000 m².

La demanda se mantiene elevada, pero la falta de espacio disponible anima a los operadores a la contratación llave en mano o el pre-alquiler.

Entre las operaciones que se han cerrado en Barcelona durante 2017, destacan los alquileres de dos naves relacionadas con el sector e-commerce en La Bisbal del Penedés y en Martorelles con 55.000 y 34.000 m2 respectivamente o el llave en mano de una nave de 35.000 m2 en la ZAL de Barcelona a Alfil Logistics.

Por último, la renta prime se mantiene en 6,50€/m²/mes en la capital catalana, aunque se espera que aumente en los próximos meses, debido a la evidente falta de espacio disponible.

Inversión récord en el mercado inmologístico español durante 2017

Por la parte de inversión, en 2017 se ha alcanzado un nuevo récord en el mercado logístico español con 1.167 millones de euros en volumen de inversión, lo que ha supuesto un aumento de un 25% respecto a la cifra registrada en 2016, año en que se sumaron 931 millones de euros, y todo ello sin contar la operación de venta de activos por parte de Logicor en el segundo trimestre de 2017.

Entre las principales operaciones logísticas llevadas a cabo este año, destacan el portfolio Acero adquirido por GIC, valorado en 243 millones de euros, así como la compra por parte de CIC de los activos de Logicor, y la adquisición por parte de la joint venture de Montepino y CBREGI de un porfolio en varias localizaciones por 150 millones de euros.

Respecto a las rentabilidades prime, éstas han continuado comprimiéndose hasta situarse en el 5,85% debido a la actividad compradora y a la escasez de producto existente en el mercado.