BNP Paribas Real Estate ha presentado el último informe trimestral del año del sector logístico en Valencia, donde se ha registrado un récord de operaciones por el incremento del comercio electrónico desde la llegada del Covid-19, que está repercutiendo en un incremento notable de plataformas logísticas.
La contratación de espacios logísticos ha alcanzado la cifra de 73.321 m² en el cuarto trimestre del 2020, lo que supone un incremento del 13% respecto a 2019 y del 2,6% en relación al trimestre anterior.
En el acumulado del año, la cifra ha alcanzado los 208.629 m², la segunda más alta de los últimos 15 años. De hecho, solamente es superada por la de 2019, cuando se cerraron cuatro operaciones por encima de 35.000 m2².
En 2020, la operación de mayor volumen ha sido la venta de un suelo de 30.000 m² en Quartell. El último trimestre ha sido claramente el más dinámico, con un 15 nuevos contratos, que suponen el 42% del total.
A lo largo del año, se han contabilizado 36 operaciones, por lo que se sitúa como el más dinámico de la serie histórica, con un incremento del 38% respecto a 2019, cuando se registraron 26 operaciones.
El tamaño medio de las operaciones firmadas entre octubre y diciembre se ha situado en 4.888 m², mientras que a nivel anual, ha sido de 5.795 m², lo que supone un descenso del 50% respecto al 2019, cuando se alcanzaron los 11.536 m².
Rentas y disponibilidad
A pesar de la fortaleza de la demanda, durante los últimos meses no se han observado variaciones significativas en las rentas. Las más elevadas continúan en niveles de 4,5 euros/m²/mes para zonas como Ribarroja y Almussafes, aunque ha habido ligeros incrementos en Vilanueva o Pista de Silla, por la entrada de nuevos proyectos.
En los últimos doce meses, el parque logístico se ha incrementado en más de 260.000 m² hasta alcanzar un stock total ligeramente superior a las 2.100.000 m². La tasa de disponibilidad se ha situado a cierre de año en el 5,39%, localizándose el 84% de los espacios vacantes en la zona Centro, principalmente en Ribarroja.
Actualmente, se están desarrollando 88.295 m², que se entregarán previsiblemente en 2021, en ubicaciones como Cheste, Manises, Picassent y Catarroja.
