El mercado inmologístico español suma y sigue, acumulando ya un lustro con cifras que se van superando unas a otras, y generando elevadas expectativas entre los inversores nacionales y extranjeros.
Así las cosas, en 2018 la inversión en inmuebles para actividades logísticas alcanzó un volumen total de 1.320 millones de euros, con un 11% de cuota de mercado sobre el volumen total de inversión, según los registros hechos públicos por BNP el pasado mes de junio.
Sin embargo, 2019 también parece bien encaminado hacia un volumen total de inversión que rondará los 1.600 millones de euros y que marcará un nuevo registro récord para el mercado inmologístico español.
[sumario]Madrid ha copado el 59% de la inversión inmologística total de 2018, mientras que Cataluña suma otro 26% y el resto de España el 6% restante. [/sumario]
De ese volumen total de inversión previsto en proyectos inmologísticos para este ejercicio en España, la mayor parte se destinará a operaciones en el entorno de Madrid, que se lleva un 59% del total, según los datos de la consultora inmobiliaria.
Tras el centro peninsular se coloca Cataluña con un 26% de la inversión total en el país, mientras que a continuación queda la Comunidad Valenciana, con un 9% de la inversión inmologística en España durante este 2019.
Justo por detrás, otras zonas copan el 6% restante, con inversiones dirigidas fundamentalmente a Murcia, Castilla y León, Andalucía y País Vasco, así como, en menor medida, a Aragón y Navarra.
En relación con estas nuevas zonas de atractivo para la inversión en inmuebles logísticos, 2019 parece un año llamado a abrir el mercado con mayor intensidad hacia nuevos polos geográficos de interés, aunque siempre con inversiones pegadas a la necesidad y de la mano de los clientes, que son los que suelen demandar activos adaptados a necesidades de mercados de menor tamaño.
[sumario]1.600 millones de euros se invertirán en inmuebles logísticos en España este año 2019, marcando un nuevo récord.[/sumario]
Por lo que respecta a las rentabilidades, la consultora estima que los yields prime han retrocedido levemente al final del primer cuarto de 2019, para colocarse en el 5,15%, mientras que, en igual medida, los yields con riesgo comercial también han disminuido, y quedan al final del período en el 6,5%.
Por zonas, los ‘yields prime‘ en Valencia no han variado en el primer semestre de 2019 y permanecen, al igual que en 2018, en el 6%, mientras que los de Madrid y Barcelona presentan leves descensos en la primera mitad del año, para quedar en sendos 5,15%.
Operaciones
Analizada la inversión por rango de volúmenes, BNP estima que el año pasado se han llevado a cabo 37 operaciones, de las que siete corresponden a portfolios, con un monto total de 1.320 millones de euros, para un total de 111 activos.
Al tiempo, en los primeros seis meses de este mismo año, la cifra de inversión total asciende a 457 millones de euros distribuidos en 18 operaciones, de las que seis son portfolios, para un total de 25 activos.
De todas ellas, un 29% corresponden a valores inferiores a los diez millones de euros, un 28% a valores entre 11 y 20 millones, otro 28% entre 21 y 50 millones y el 15% restante a más de 50 millones de euros.
Más en detalle, en Madrid las operaciones llevadas a cabo en la primera mitad del año han sido de mayor cantidad, ya que un 66% corresponden a inversiones que superan los 21 millones de euros, mientras que Valencia tiene un comportamiento similar.
Al mismo tiempo, en Barcelona predominan las operaciones de volúmenes intermedio y pequeño, y en otras zonas del país, lo más utilizado son inversiones de cantidades menores, ajustadas a la demanda de cada lugar.
