La constructora GSE y Cadena de Suministro han vuelto a reunir, en la II Edición de los Desayunos Logísticos, a un destacado grupo de expertos del sector inmologístico español para analizar las principales tendencias que dominan el mercado de suelo para actividades logísticas en unos Desayunos de Trabajo que se han desarrollado en la ciudad de Barcelona, y cuya tercera edición volverá a la Ciudad Condal en 2019.
En tres jornadas diferentes, cerca de treinta expertos de los sectores del desarrollo, la construcción y la inversión en inmuebles para actividades logísticas, en representación de los principales actores de cada uno de sus sectores, analizaron, desde diversos puntos de vista, todos los factores que inciden en el mercado español, desde el diseño de los edificios, hasta el impacto del comercio electrónico en las necesidades de suelo.
Estos Desayunos de Trabajo también sirvieron para contrastar que las necesidades logísticas del comercio electrónico condicionan el desarrollo y el diseño de las instalaciones
En el primero de estos encuentros celebrados en las oficinas de GSE en Barcelona, centrado en las 'Nuevas Metodologías en la Construcción de Inmuebles Industriales y Logísticos' y en el que se ha abordado el papel de la metodología BIM en el diseño y en la gestión de los inmuebles, se han constatado las dos tendencias en la construcción de inmuebles logísticos de cara al futuro inmediato.
Por un lado, en los últimos tiempos abunda la construcción de naves de cross-docking que facilitan la conectividad, así como la consolidación y desconsolidación de mercancías, con el fin de atender a las necesidades de velocidad que requiere la distribución del e-commerce, mientras que, por otro, también se ven cada vez más el desarrollo de inmuebles XXL, pensados, también, para el comercio electrónico.
El e-commerce, principal vector de evolución del sector inmologístico
La segunda sesión, ha abordado el decisivo papel del e-commerce como efecto dinamizador en la demanda de instalaciones logísticas. La mayor parte de los participantes han destacado la fuerte evolución que se ha producido en las técnicas de construcción y la expectación que generan los nuevos requerimientos de eficiencia medioambiental de los inmuebles, que han conseguido reducir los tiempos de puesta a disposición de los inmuebles y que, por contra, contrasta con la lentitud de la burocracia administrativa y la existencia de trámites y requerimientos legales diferentes en función de la localización de las construcciones.
[sumario]La Tercera Edición de los Desayunos Logísticos GSE-Cadena de Suministro volverá a la Ciudad Condal en Junio de 2019.[/sumario]
Así mismo, estos Desayunos de Trabajo también sirvieron para contrastar que las necesidades logísticas del comercio electrónico condicionan el desarrollo y el diseño de las instalaciones, aunque aún no se ha llegado a definir el inmueble tipo que sirva para atender las necesidades de este segmento de actividad, aunque empiezan a vislumbrarse tendencias de futuro como el empleo de almacenes multinivel o la adaptación de las instalaciones para más personal, que requiere servicios y accesos en transporte público.
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También se ha analizado la tendencia de la inversión durante 2017 y 2018, año para el que todos los expertos tienen buenas perspectivas.[/caption]
Inmologística, sector atractivo para la inversión
Por otra parte, en la última sesión organizada por GSE y Cadena de Suministro, también se ha analizado la tendencia de la inversión durante 2017 y 2018, año para el que todos los expertos tienen buenas perspectivas, con cifras que pueden superar los 1.000 millones de euros de inversión, en línea con los registros de 2017, gracias al potencial de crecimiento que tiene España para situarse en un stock de suelo similar al de otros países europeos.
A juicio de los participantes, existe un desfase entre la oferta y la demanda de suelo imnologístico, debido, sobre todo, a la falta de stock de instalaciones adecuadas, lo que obliga a arriesgar en nuevos desarrollos que, además de ubicarse en Madrid y Barcelona, empiezan a buscar otras plazas en España y Portugal, en un marco de costes al alza tanto en suelo como en construcción y rentas con tendencia alcista, aunque no al ritmo que esperan los inversores.
Además, en el encuentro coordinado por GSE y Cadena de Suministro también se concluyó que la poca visibilidad existente de la demanda de sueloinmologístico, así como los cambios que está viviendo el sector complican la estrategia de inversión.
De todo lo tratado en esta II Edición de los Desayunos Logísticos de GSE - Cadena de Suministro, se dará información ampliada en el próximo Monográfico sobre Inmologística, que en su tercera edición se publicará en las próximas semanas.
De la primera edición 2017 de los Desayunos Logísticos, pueden encontrar toda la información, en este enlace.