A pesar de los desafíos macroeconómicos globales, el mercado inmologístico en España continúa su senda de crecimiento, confirmando la solidez y el atractivo del sector. En concreto, el precio medio nacional de alquiler en este sector se ha establecido en los 4,4 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del año, lo que supone una variación anual del 6%.
Por su parte, el precio medio de venta de los activos logísticos ha alcanzado los 451 euros por metro cuadrado en el mismo período, lo que supone una variación anual positiva del 2,6%, destacando el dinamismo de mercados como los de Madrid o Barcelona.
En este contexto, un reciente estudio realizado por Savills estima que el aumento de la demanda por la necesidad de ubicaciones estratégicas cerca de núcleos urbanos y centros de transporte para la gestión de devoluciones ha impulsado desde diciembre de 2020 las rentas de superficie logística prime un 30% a nivel mundial.
La proximidad, explican desde la consultora, se sitúa como un elemento clave clave para reducir los tiempos y costes, por lo que está elevando el valor de los activos inmologísticos que se encuentran bien posicionados. De hecho, procesar una devolución requiere aproximadamente un 20% más de espacio logístico que el envío de un producto nuevo.
Otro factor a tener en cuenta a la hora de analizar la evolución del sector tiene que ver con los costes de los materiales y la mano de obra en la construcción logística. En este caso, en el mercado español se han estabilizado en la primera mitad de 2025, tras caer un 1,29% anual el pasado mes de junio.
Operaciones
Respecto a las últimas operaciones que han tenido lugar en estas semanas, destaca la adquisición por parte de P3 Logistic Parks de un portfolio logístico en el parque logístico Los Gavilanes, situado en Getafe, Madrid. Está compuesto por cuatro fases que integran un total de nueve activos, con una superficie bruta alquilable de 122.000 m².
A su vez, GLP ha alquilado recientemente a BigMat su instalación logística G-Park Getafe, de 22.328 metros cuadrados, que está situada sobre una parcela de 35.000. Se trata, además, del primer activo en España de la cartera de GLP en alcanzar la certificación Breeam en el nivel 'Excepcional'.
En esta línea, Montepino ha logrado recientemente la certificación Leed Platino para el que ya es el mayor complejo logístico construido en Portugal. El complejo, que se encuentra en la Plataforma Logística de Castanheira do Ribatejo, cuenta con una superficie bruta de 108.500 m² y ha supuesto una inversión superior a los 120 millones.
