En el primer semestre de 2017, la contratación inmologística en Madrid ha alcanzado los 400.000 m², lo que supone un incremento de la demanda del 117% con respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de la consultora CBRE.

De hecho, la cifra total registrada prácticamente es igual al total del anterior ejercicio completo, en el que se alcanzaron los 404.000 m². En concreto, la contratación logística entre abril y junio de este año ha alcanzado los 269.000 m², duplicando la cifra registrada el trimestre anterior con 130.000 m².

Entre las operaciones llevadas a cabo durante este semestre, destaca la de DSV en Cabanillas del Campo, con un total de 49.800 m², la de XPO en la misma localidad, con 47.934 m² o la que ha cerrado en Getafe, con una superficie total de 58.215 m². También conviene mencionar las operaciones de Transaher en San Fernando de Henares, con 42.000 m², y la de Miquel Alimentació en Torrejón de Ardoz, con 20.372 m².

En este sentido, los ejes de la A-2 y la A-4 acumulan la mayor parte de la contratación en la zona de la capital. La A-2 alberga el 62% de la superficie, con 249.000 m², mientras que la A-4 suma 118.000 m². En cuanto a la renta prime en el área de distribución local, se mantiene en los 5,25 euros/m²/mes.

La contratación inmologística desciende en Barcelona

En Barcelona, sin embargo, la contratación inmologística ha alcanzado los 112.000 m² en el segundo trimestre, un 10% menos que el anterior, con 125.000 m². Hasta junio, la contratación ha superado los 237.000 m², un 40% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Es preciso apuntar que en el segundo trimestre de 2016 se registró el proyecto de Amazon en El Prat de Llobregat, por lo que sin tener en cuenta esta operación, la contratación habría aumentado un 23%.

Entre las operaciones que se han cerrado en los seis primeros meses, destacan los alquileres de una nave de 34.000 m² en Martorelles a Segro y de 17.000 m² por parte de GV El Zamorano en el polígono de Anoia, y la operación de prealquiler de una superficie de 14.000 m² en Gavà a Clape Group. Además, MediaPost ha firmado con Solvia una operación llave en mano para construir una nave de 12.000 m² en Polinyà.

De esta forma, la segunda corona ha concentrado gran parte de la actividad, alcanzando los 103.000 m² contratados. Sin embargo, la falta de espacios en la primera corona vuelve a notarse un trimestre más y la tercera no ha registrado operaciones, aunque ha aumentado su disponibilidad.

Esto ha supuesto que la disponibilidad general haya pasado del 3,8% del stock al 4,1%. No obstante, en los próximos meses aumentará el número de proyectos a riesgo y operaciones llave en mano debido a la falta de espacios disponibles. La renta prime se mantiene en 6,50€/m²/mes, aunque se espera que repunte en los próximos meses.