El mercado inmlogístico europeo se encamina hacia una nueva fase de crecimiento. La demanda se aceleró progresivamente en el segundo semestre de 2025, impulsada por el regreso de grandes operadores y la reactivación de decisiones estratégicas de consolidación y modernización de plataformas.
Además, aunque los volúmenes siguen por debajo de la media de los últimos diez años, se ha confirmado la vuelta de las grandes operaciones, con un notable aumento de las transacciones entre 20.000 y 40.000 m². Igualmente, el incremento de los presupuestos de defensa en Europa redefinirá el mapa de la inversión logística en los próximos años, impulsando la demanda de activos logísticos avanzados en torno a polos industriales, energéticos y de transporte.
Poniendo el foco en el mercado español, la Comunidad de Madrid ha iniciado el proceso de tramitación de una nueva Ley de Suelo y Ordenación del Territorio que permitirá a la región recuperar la competitividad en el desarrollo de suelo logístico e industrial. Allí, Dunas Capital Real Estate ha constituido formalmente la Junta de Compensación del proyecto Alma Meco, la mayor bolsa de suelo logístico disponible en España.
En su caso, Havi ya ha empezado a operar en su nueva plataforma logística central de la localidad de San Fernando de Henares, Talus prevé realizar la promoción de dos naves logísticas de 36.324 metros cuadrados en total en Cabanillas del Campo, Guadalajara, y Logistik ha inaugurado su nueva plataforma logística en Numancia de la Sagra, Toledo.
En el ámbito de los centros de datos, Apto invertirá unos 2.000 millones de euros en la construcción de un nuevo campus en el sur de Madrid, concretamente en Fuenlabrada. Este mercado también sigue avanzando en Barcelona, pues Ark Data Centres ha adquirido un suelo industrial de 30.000 m² en La Maquinista para el desarrollo de un centro de datos urbano.
Asimismo, Segro ha firmado una operación de prealquiler con Isdin para el desarrollo de su nuevo hub logístico en Martorelles, mientas que Onilsa afronta ya la fase final de los trabajos de construcción de un nuevo activo logístico en Cataluña, pero en este caso en Gerona.
Valencia y Zaragoza
Pasando a Valencia, la Autoridad Portuaria ha obtenido el aval del Tribunal Supremo para su Plan Especial de la Zona de Actividades Logísticas tras un extenso recorrido jurídico que ha durado varios años. Por su parte, la Generalitat Valenciana ha presentado su nuevo visor del suelo industrial de la región, que reúne por primera vez toda la información sobre el suelo industrial disponible según su grado de desarrollo.
Igualmente, CBRE e Inmoking comercializarán la nueva plataforma logística de Tristan Capital Partners y Kefren Capital Real Estate en la localidad valenciana de Albal, y TMD Friction, fabricante de soluciones de frenado, ha reforzado su presencia en España con un nuevo centro logístico en Valencia.
A su vez, Amazon reforzará su capacidad de reparto en la Comunidad Valenciana con la puesta en marcha una nueva estación logística en Paterna. Además, la multinacional consolidará su presencia en Aragón con nuevos centros de datos en Huesca, San Mateo de Gállego, La Puebla de Híjar y Azaila. El Grupo Tiberina, por cierto, ha alquilado uno de los almacenes del tercer proyecto de Panattoni en Zaragoza, que será el primer centro de operaciones de la italiana en España
Otras zonas
Cabe destacar también el impulso que está viviendo Vitoria en el ámbito inmologístico. Accolade ha adquirido una nueva parcela en el Polígono Industrial Júndiz Oeste para impulsar el Accolade Park Vitoria West, dando respuesta a la demanda de espacios industriales y logísticos de calidad en la zona.
También Mileway ha firmado un contrato de alquiler a largo plazo con el Grupo Garland en su plataforma del Centro de Transportes de Vitoria, y Panattoni ha culminado el desarrollo y comercialización de su parque logístico de Vitoria con la plena ocupación de sus dos primeras fases.
Igualmente, Savills Investment Management ha alcanzado la plena ocupación de su plataforma logística prime en Málaga, mientras que Deutz Spain ha inaugurado estes mes su nueva plataforma logística de la localidad pacense de Zafra.
Finalmente, el parque VGP Park Pamplona Noáin ha obtenido el sello "Breeam Outstanding", la más alta certificación medioambiental y de calidad, convirtiéndose en el primer activo de la compañía en España que obtiene esta acreditación.
