El mercado inmologístico español ha finalizado el primer semestre con buenas perspectivas de cara al cierre del ejercicio. Tras una primera mitad de año marcada por una intensa actividad de contratación y el regreso de las grandes operaciones corporativas, tanto el mercado de alquiler como el de inversión mantienen una evolución positiva que apunta a un cierre de año por encima de los 1.500 millones de euros de inversión.
A nivel europeo, las previsiones no se quedan atrás. Por ejemplo, Garbe Industrial sostiene que el aumento en el gasto de defensa se traducirá en un incremento de la demanda que podría situarse entre 37 y 75 millones de metros cuadrados durante los próximos cinco años.
Entre las operaciones empresariales más destacadas este mes, se encuentra el acuerdo para la compra de Segro por parte de Prologis, pues el Consejo de Administración de la británica ha dado su brazo a torcer con la cuarta oferta de compra. Además, Dream Industrial Real Estate Investment Trust comprará la promotora inmologística británica Chancerygate, que actualmente cuenta con una cartera inmologística integrada por cinco activos que suman una superficie total de 510.000 metros cuadrados.
Tanto el mercado de alquiler como el de inversión mantienen una evolución positiva que apunta a un cierre de año por encima de los 1.500 millones de euros de inversión.
Por zonas, en el centro del país Marq Logistics ha encargado la comercialización de dos activos en el Oaxis Park Madrid Villaverde con una superficie bruta alquilable conjunta de 51.450 metros cuadrados, mientras Mileway ha adaptado un activo del polígono de La Garena, en Alcalá de Henares, para actividades logísticas.
Por su parte, Eigo ha finalizado las obras de la nueva plataforma logística automatizada de Mahou-San Miguel en Alovera, Guadalajara. La ciudad, muy cercana a la capital, se ha convertido en un importante polo de atracción para proyectos inmologísticos, al igual que Toledo, un nodo logístico privilegiado en el centro peninsular, con Illescas como actor esencial.
En el caso de Cataluña, donde la contratación logística ha alcanzado buenos registros en el primer semestre, Talus ha adquirido un suelo logístico en la localidad barcelonesa de Granollers para un proyecto multi-inquilino, e InPost ha alquilado una plataforma en Palau-solità i Plegamans propiedad de Realterm. Asimismo, el parque Panattoni Park Tarragona del municipio de La Bisbal del Penedés ha alcanzado la plena ocupación.
Mercados secundarios
En cuanto al mercado inmologístico valenciano, que mantiene un fuerte dinamismo, Hiperber ha incorporado un sistema de iluminación LED en su recién ampliada plataforma de Novelda. Además, en Alicante, el Consejo de Administración de la empresa pública Pimesa ha dado luz verde definifiva al proyecto de reparcelación de la ampliación de Elche Parque Empresarial.
En lo que respecta a Aragón, Aragón Plataforma Logística invertirá 1,42 millones de euros en nuevo un pulmón verde para Plaza y venderá futuras parcelas de terreno situadas en la Plataforma Logística Industrial de Zuera, a Jorge Pork Meat. También ha suscrito un protocolo con el Gobierno de Aragón y el Ayuntamiento de Alcañiz para impulsar una nueva plataforma logístico-industrial en esta localidad. Pasando al País Vasco, Dachser invertirá 20 millones en una nueva plataforma logística en Álava y GreyMile ha comprado una nave en Vitoria por 12 millones de euros.
Por otro lado, en Andalucía, Dunas Capital Real Estate desarrollará una plataforma para Ontime en el Puerto Seco de Antequera tras cerrar una financiación de 31 millones con Cheyne Capital y Puertos de Andalucía invertirá 35 en urbanizar la primera fase del Área Logística de Majarabique. A su vez, Avanza Ideas ha iniciado ya las obras de la nueva nave logística de CTT Express en el municipio gaditano de El Puerto de Santa María.
Prosigue la demanda creciente de centros de datos
En el capítulo de los centros de datos, Cuerva y Alto Infraestructure están desarrollando uno de gran tamaño en la localidad granadina de Escúzar, Granada, que será el primero de estas características en Andalucía. También Ferrovial abrirá un campus de centros de datos en Alcobendas, Madrid, con una capacidad superior a los 100 MW y una inversión de más de 1.000 millones.
En esta línea, Ignis y Apto han alcanzado un acuerdo para asegurar el acceso y la conexión a la red, así como el suministro de energía renovable, del nuevo campus de centros de datos que Apto está desarrollando en Fuenlabrada. Finalmente, Merlin invertirá 1.225 millones en un gran centro de datos en Zaragoza con 144 Mw de capacidad.
