En el mes de abril, se han conocido los datos correspondientes al mercado inmologístico en el primer trimestre de 2026, cuando se han contratado 545.000 m² en Madrid y Barcelona, lo que supone un crecimiento superior al 70%, impulsado por una demanda sólida y la reducción de la disponibilidad en ambos mercados.
Además, la combinación de disponibilidad limitada de suelo logístico bien ubicado, presión sobre los niveles de servicio y creciente complejidad operativa está acelerando la necesidad de infraestructuras capaces de integrar automatización y optimizar el uso del espacio. Así se explica en un reciente informe de Prologis, que ha adquirido 62.000 metros cuadrados adicionales de suelo en el municipio madrileño de San Fernando de Henares, donde desarrollará desde finales de 2027 o comienzos de 2028 nuevos activos llave en mano dentro de un parque.
Por su parte, Dunas Capital Real Estate ha cerrado un acuerdo de financiación de aproximadamente 40 millones con Maslow Capital para impulsar el desarrollo del proyecto Alma Meco, que dispone de más de 1,6 millones de metros cuadrados con una capacidad edificable cercana al millón de metros cuadrados. Mientras, Arrow Capital Partners ha formalizado el alquiler a Pe.tra de una parte de su almacén recientemente reformado en Daganzo de Arriba, y CapitaLand ha comprado varios activos en España a Blackstone, dos de los cuales se ubican en la localidad madrileña de Torrejón de Ardoz, mientras que los otros cuatro están en Sant Feliu de Buixalleu, en Gerona.
Cerca de la capital, destaca el inicio del proyecto de urbanización de la Plataforma Central Iberum Norte, en Illescas, con 1.000.000 de metros cuadrados de suelo logístico industrial, del cual el 77% ya está comprometido. Por ejemplo, P3 ha adquirido un suelo de 400.000 m² en el proyecto para desarrollar diferentes plataformas logísticas de entre 15.000 y 150.000 m².
Igualmente, NewCold ha iniciado este mes la construcción de la que será su primera instalación logística en España, ubicada en el Parque Tecnológico Logístico de Noblejas. Otra operación a destacar en la zona centro es la firma de un contrato de arrendamiento por parte de Logicor con Cainiao para el Edificio 3 de su parque Alovera Logistics Park, en Guadalajara, que con esta operación ha alcanzado el 100% de ocupación.
Cataluña, Valencia y otras zonas
En Cataluña, el primer trimestre se ha saldado con 22 operaciones, con una superficie media en 10.943 m2, situándose la mayor parte de la superficie contratada en la tercera corona de Barcelona. No obstante, Nuveen Real Estate ha cerrado en abril la adquisición de dos activos logísticos ubicados en la primera corona a la gestora Meridia, en una operación valorada en unos 50 millones de euros.
Pasando a Valencia, donde el 68% del stock se ubica en la primera corona metropolitana, Consum proyecta una plataforma automatizada en Aldaya que entrará en funcionamiento en 2029 y Tempe, del Grupo Inditex, abrirá su nuevo centro logístico en Sagunto a mediados de 2027.
Mientras, Onilsa ha iniciado los trabajos del nuevo activo logístico de Goodman en el que se instalará Amazon, ubicado en el parque empresarial de Paterna, y Productos Congelados Selectos ampliará su capacidad productiva y logística con una nueva plataforma de frío en Picassent.
En cuanto a Aragón, Montepino ha entregado a GLS su nueva nave logística en Plaza, y en el País Vasco, P3 ha finalizado las obras de su plataforma logística en Zigoitia y Accolade ha alcanzado la plena ocupación de su parque logístico en Vitoria. En esta línea, VGP ya ha logrado ocupar al 100% su parque logístico de Sevilla tras firmar un arrendamiento con Amazon para un desarrollo llave en mano.
Por otra parte, Obramat ha abierto este mes un nuevo almacén en Orense, ubicado en el Polígono San Cibrao, y Logística Avanzada del Norte, filial de Galletas Gullón, ha comprado nueve parcelas del polígono industrial de Aguilar de Campoo, en Palencia, para levantar un almacén automático. Asimismo, Casa 47 ha licitado la comercialización de 33 parcelas de uso industrial en Cáceres y de una en Ciudad Real, mientras que el Ayuntamiento de Huesca ha aprobado el proyecto de urbanización de un sector de suelo en el Polígono La Magantina, donde se situará el centro logístico de Cabrero e Hijos.
En el ámbito de los centros de datos, la Generalitat de Cataluña ha identificado ya 26 iniciativas privadas interesadas en implantar sus centros de datos en la región, que sumarían cerca de 2.000 MW de potencia. En su caso, NxN Data Centers consolidará su presencia en España con un nuevo centro de datos en Madrid, que se convertirá en su primer centro operativo en el país en septiembre de 2026.
