La contratación de superficie logística en Europa se ha situado en el primer trimestre un 9% por encima de los niveles de 2025. No obstante, el mercado sigue expuesto a las tensiones geopolíticas, el aumento de los costes energéticos y del petróleo, la escasez de oferta logística moderna y las limitaciones de capacidad en la red eléctrica.
Por otro lado, la transformación del sector de defensa en Europa hacia un modelo más tecnológico e innovador tiene el potencial para abrir un nuevo nicho de mercado. En el caso de España, el aumento de los envíos de e-commerce y la consolidación de la entrega en 24 horas también está siendo clave para potenciar el sector inmologístico, pues están obligando a rediseñar las instalaciones, aumentar la superficie destinada a última milla y reforzar la automatización.
El nuestro país, el mercado ha cerrado el primer trimestre con una contratación de más de 751.000 m², lo que supone un ligero crecimiento interanual del 5%, a pesar de que el entorno macroeconómico está marcado por la inestabilidad. El sector sigue reclamando además mayor transparencia, seguridad jurídica y agilidad administrativa para adaptarse al nuevo marco regulatorio eléctrico.
Zona Centro y Cataluña
En cuanto a los principales proyectos que se han puesto en marcha o se han iniciado recientemente en la Zona Centro, cabe apuntar que Dunas Capital Real Estate ha cerrado con éxito una operación de refinanciación estructurada por valor de 56 millones con Invesco Real Estate, que se ha formalizado mediante un acuerdo de financiación a largo plazo garantizado por su plataforma logística de Chiloeches, desarrollada para Ontime.
El operador ha inaugurado este mes la instalación, de 50.000 metros cuadrados construidos, concebida para impulsar el desarrollo de Ontime Pharma. A su vez, Goodman ha entregado a Seur el proyecto de su hub central en Getafe, que ha supuesto una inversión de 100 millones de euros.
También GSE Iberia y Elis han inaugurado la nueva planta de la compañía en la localidad toledana de Illescas, mientras Aliseda ha cerrado la venta a un family office nacional de una nave logística situada en Alovera. En el ámbito de los centros de datos, Equinix ha inaugurado este mes de mayo dos nuevos Centros de Procesamiento de Datos en Alcobendas, que han supuesto una inversión total en este campus de 460 millones.
En lo que respecta a Cataluña, el Pacto Industrial de la Región Metropolitana de Barcelona y el Barcelona-Catalunya Centre Logístic han firmado un acuerdo para trabajar conjuntamente en la captación de inversiones logísticas e industriales, el fomento de la formación y la ocupación, el desarrollo de la sostenibilidad, la economía circular y las energías renovables.
En su caso, P3 sigue avanzando en el desarrollo del que ya es el mayor proyecto logístico en desarrollo en Cataluña, ubicado en Reus, que contará con 111.250 m² de superficie construida, y Prologis tiene previsto iniciar a finales de este año las obras de su proyecto Zona Franca DC1.
Milepro Logística, por cierto, ha vendido dos activos en Madrid y Barcelona arrendados a Palibex y a Dachser. En cuanto a los centros de datos, Digital Realty ya tiene operativa su nueva instalación en Sant Adrià de Besòs.
Otras zonas logísticas
Pasando a la Comunidad Valenciana, el stock logístico supera ya los 6,4 millones de metros cuadrados, de los cuales 4,7 millones están en la provincia de Valencia. Sin embargo, este mes ha sido noticia Alicante, pues Carmencita ha puesto en marcha una nueva nave logística de más de 10.000 metros cuadrados en el Parque Industrial de Elche.
En cuanto al mercado de Zaragoza, la "joint venture" formada por Engel & Völkers Development y Nuveen Real Estate ha completado su primera desinversión con la venta de dos naves logísticas a Aquila Capital Investment, y P3 desarrollará a riesgo un nuevo parque logístico en Plaza que tendrá disponible en el último trimestre de 2027.
Fuera de las cuatro zonas más destacadas actualmente para el ámbito logístico, cabe destacar que el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra ha concedido la licencia de obra a EQT Exeter para el desarrollo de un nuevo proyecto logístico e industrial de gran tamaño, mientras la Junta de Castilla y León ha licitado el servicio de asistencia técnica para la redacción del proyecto y la dirección de las obras de urbanización del polígono industrial 'Camino Francés'.
Por su parte, Albo ha optado por ejercer su derecho de compra sobre tres parcelas de la Plisan, demostrando su compromiso con el desarrollo de la plataforma, donde inició su actividad en octubre de 2022. Asimismo, Google ha adquirido una parcela en el Parque Científico y Tecnológico de Cantabria para construir un centro de datos.
