La inversión en el sector inmologístico se mantendrá sólida en España en 2023, pues existe mucho capital y muy diverso que busca invertir en logística, y sigue existiendo gran liquidez en el mercado. Existen además alrededor de 812.000 m² de nuevo producto logístico en construcción con fecha de finalización prevista para 2023.
En Madrid, la absorción de espacios logísticos ha sido de 248.683 m² hasta marzo, distribuida en 24 nuevas operaciones. Destaca en este entorno el desarrollo Citydox iniciado por ICC en Torrejón de Ardoz, que afronta su recta final con la finalización de las obras de la tercera fase.
Por su parte, VGP ha alquilado un edificio independiente de su parque de San Fernando de Henares a Areatrans, y GSE España ha entregado a Merlin Properties una plataforma 'llave en mano' en Cabanillas Park I.
Además, Pulsar Properties iniciará en julio las obras de un nuevo parque logístico en Tórtola y Logistik Service desarrollará dos edificios logísticos en Ontígola, en el marco de su 'joint-venture' con Brookfield.
Cabe apuntar también que Aena tendrá que volver a licitar el polo logístico de Barajas después de que Segro, ganadora inicial del concurso, Goodman, P3 Logistic Parks, Logicor y Merlin Properties decidieran no seguir adelante con el proyecto.
En cuanto al mercado catalán, ha registrado en los tres primeros meses de 2023 una contratación total de 226.000 m². En mayo, Trammell Crow Company ha acordado con AGCO Iberia el alquiler de una nave en Granollers, que será su primer proyecto logístico en Europa, y Clarion Partners Europe ha presentado al mercado su nueva plataforma ‘Esparraguera Logistics Park’.
Mientras, Mercabarna está buscando un operador logístico especializado en productos frescos o servicios auxiliares para instalarse en una parte del solar disponible en el antiguo matadero, y Scannell Properties ultima las obras de una nave en Constantí, Tarragona.
Aena tendrá que volver a licitar el polo logístico de Barajas.
El mercado valenciano, por otra parte, la demanda de espacios logísticos ha mantenido un elevado dinamismo en el primer trimestre. Además, este mes TXT ha alquilado una nave de 'cross-docking' en Ribarroja, y el Grupo Logístico Berrio ha alquilado una plataforma en Massanassa.
En otro orden de cosas, Rover y la UTE formada por Becsa, Pavasal y Grupo Bertolín aparecen como las favoritas para llevar a cabo las obras de urbanización del polo empresarial Parc Sagunt II, donde se ubicará la gigafactoría de baterías de Volkswagen.
Aragón y otras zonas
Pasando a Zaragoza, donde el mercado logístico ha batido durante el primer trimestre su cifra récord de contratación, el Gobierno de Aragón ha dado un impulso al polígono de Villanueva de Gállego, en el que Amazon Data Services Spain implantará uno de sus tres centros de datos de la región.
A su vez, Bonárea sigue adelante con la tercera fase de su complejo logístico de Épila, y Adif ha licitado el arrendamiento de 72.500 m² de superficie logística intermodal en PlaZa. También en Aragón, Aragón Plataforma Logística ha firmado el contrato de redacción del Plan de Interés General para construir la Plataforma Logística de Zuera.
En lo que respecta a Andalucía, Green Logistics by Aquila Group ya ha iniciado las obras del Málaga Green Logistics Park, la localidad sevillana de Alcalá de Guadaíra contará con una zona industrial y logística ubicada junto a la A-92, y Heineken ampliará su nave logística en el extremo este de la capital andaluza.
Por otro lado, Panattoni construirá una plataforma logística de grandes dimensiones en Miranda de Ebro, en la provincia de Burgos, Noriega Grupo Logística ha inaugurado una instalación logística en la localidad pacense de Montijo, y DS Smith invertirá 11,35 millones en ampliar su planta de producción en la localidad coruñesa de A Pobra do Caramiñal.
En el ámbito empresarial, VGP y Pimco Prime Real Estate han cerrado un acuerdo para traspasar a su 'joint venture' VGP European Logistics 2 un portfolio de VGP compuesto por 11 activos logísticos, y Milepro Logística de Última Milla, la socimi logística para última milla de Azora, se ha incorporado a cotización en el BME Growth.
