El año 2025 ha terminado con más de 2,7 millones de metros cuadrados de espacio logístico contratados en España, lo que supone un incremento del 7% que se explica por el cierre de diversas operaciones de gran formato y una rápida absorcio del escaso espacio disponible en ciertas regiones, según el análisis de CBRE.
En el caso de la Zona Centro, se ha superado el millón de metros cuadrados, un 2% más, destacando la tercera corona con un 50% de la contratación, mientras los ámbitos local y regional mantienen niveles estables. Además, los operadores logísticos son los que han protagonizado las operaciones más destacadas.
En total, se han cerrado 92 operaciones durante el año, con un mayor protagonismo de las transacciones de gran superficie, mientras que la tasa de disponibilidad ronda el 10%, lo que supone 1,69 millones de metros cuadrados. A cierre de año, había 730.000 metros cuadrados en construcción y la renta prime se situaba en 7,25 €/m²/mes.
Mientras, Cataluña ha terminado el año con 615.000 metros cuadrados contratados, un 13% menos, debido a la falta de producto en los arcos más tensionados. Por tipología de ocupante, los operadores logísticos encabezan la lista con un 28% del total de la absorción, pero la demanda industrial, con el 22%, tamibén ha ganado relevancia.
En este caso, se han cerrado 49 operaciones, frente a las 64 del año anterior, concentrando el Arco 2 el 51% del volumen anual. La disponibilidad ha retrocedido hasta el 2,92%, existiendo un total de 305.000 metros cuadrados en construcción para 2026, mientras que la renta prime ha avanzado hasta los 9,25 €/m²/mes.
Focos regionales
El mercado valenciano, según CBRE, ha terminado el año con grandes cifras de contratación, que esta vez ascienden a 517.000 metros cuadrados, un 42% más. La tasa de disponibilidad se sitúa aquí por debajo del 2%, evidenciando la falta de espacio inmediato y una capacidad reducida para atender operaciones de expansión, con una renta prime de 5,65 €/m²/mes.
Sevilla, por su parte, ha cerrado un año récord, con 192.000 metros cuadrados, más del doble que en 2024, impulsado por varias operaciones de gran escala en un contexto de oferta restringida. En este sentido, los activos más competitivos presentan niveles de ocupación muy elevados, mientras que el stock disponible muestra un alto grado de obsolescencia.
Pasando a Zaragoza, la contratación ha retrocedido hasta los 120.000 metros cuadrados en el último año, con una actividad condicionada por la disponibilidad. Mientras, en Bilbao ha llegado a los 34.000 metros cuadrados por la escasez estructural de producto adecuado, con una rentaprimede 6,75 €/m²/mes.
Finalmente, el mercado de Málaga, caracterizado por una demanda activa y unos niveles de disponibilidad reducidos, suma 57.000 metros cuadrados de absorción.
Inversión
La inversión en el sector ha alcanzado los 1.270 millones en 2025, un 10% menos que el año anterior, en un ejercicio marcado por una mayor selectividad y operaciones de gran tamaño. En total, el informe de CBRE muestra que se han cerrado 53 transacciones, aunque el 47% del volumen de inversión se ha destinado a operaciones por encima de los 50 millones de euros.
Por localización, Barcelona y Madrid han captado 450 millones y 424 millones de inversión, respectivamente, lo que supone cerca del 70% del volumen total. Mientras, la rentabilidad prime logística se ha ajustado hasta el 4,85%, entrando en una fase de estabilización impulsada por un interés sostenido en producto core en un entorno de menor volatilidad del coste de capital.
