La Asociación de Promotores, Propietarios y Usuarios de Naves Logísticas de España, Appunle, ha celebrado el Día Europeo de la Inmobiliaria Logística, en colaboración con la asociación francesa Afilog, con la que ha firmado un acuerdo de colaboración.
El evento se ha planteado con el objetivo de proporcionar una visión de la situación actual de los mercados español y europeo, con el foco puesto en el desarrollo del sector inmologístico del mañana.
Tras la inauguración y presentación de las dos entidades, se ha ofrecido un análisis del mercado inmologístico europeo, en el que se ha puesto de manifiesto que a pesar de las amenazas arancelarias y los desafíos geopolíticos, el alquiler se mantendrá en los niveles del año pasado para los edificios de Clase A que cumplen con los criterios ESG, aunque las tasas de desocupación podrían aumentar en los edificios más antiguos.
Se espera que los niveles de alquiler en los edificios de Clase A aumenten ligeramente en los mercados más tensos. Los nuevos desarrollos se centrarán en las necesidades de los clientes, mediante operaciones llave en mano, mientras que el interés de los inversores por el sector logístico se mantiene fuerte, especialmente en países con fundamentos económicos positivos.
Por todo ello, se espera que los volúmenes de inversión sigan creciendo y los rendimientos experimenten una ligera compresión si las circunstancias de inversión se aclaran a medida que avanza el año.
En cuanto al mercado español, tras la recuperación en 2024 de los mercados ocupacionales, se espera que se mantenga el dinamismo en este 2025. Los precios de suelo muestran signos de una incipiente recuperación, mientras que los costes de construcción se mantienen estables, por el momento. Tras la compresión de los "yields" experimentada en los últimos meses, se espera que el volumen de inversión total en el sector sobrepase los dos billones de euros en 2025.
A lo largo de la jornada se han abordado diferentes aspectos de la evolución de las cadenas de suministro, en un momento como el actual con amenazas arancelarias y desafíos geopolíticos. También se han presentado algunos desarrollos singulares en España en el ámbito inmologístico.
Se han analizado igualmente lo que los usuarios de estas instalaciones necesitan, con el foco en las demandas actuales de los clientes tanto en el momento actual como en el futuro.
Otro de los aspectos que han sido objeto de discusión ha sido la problemática existente con las instalaciones fotovoltaicas en cubiertas o la construcción de instalaciones multinivel.
Una jornada que ha propiciado la puesta en común de iniciativas con las que responder a las necesidades de los mercados, conciliando aspectos medioambientales y económicos mediante una implementación más coherente y eficiente de los edificios logísticos.
Interlocutor y aglutinador de un sector vital de las cadenas de suministro
Fundada en septiembre de 2019 con el objetivo de representar y defender los intereses profesionales de los promotores, propietarios y usuarios de instalaciones logísticas, Appunle se ha consolidado en estos años como interlocutor de referencia ante las Administraciones.
Las gestiones con el Ministerio de Industria sobre el nuevo Reglamento de Seguridad Contra Incendios, defendiendo su adaptación a las necesidades del sector inomologístico han servido para reivindicar ese papel de interlocutor de referencia en la defensa del sector inmologístico.
Tras la aprobación del nuevo Reglamento, ahora se abre una nueva etapa para Appunle como asociación abierta a todos aquellos que quieran aportar ideas con propuestas para la mejora de un sector que ha afrontado una profunda profesionalización en la última década.
A este respecto, recientemente y con el fin de afrontar la descentralización administrativa existente, se han constituido las delegaciones de Cataluña, Aragón, Andalucía y Levante. También se ha suscrito un convenio de colaboración con la Asociación de Cargadores de España, Ace, con el objetivo de fortalecer el sector inmologístico y establecer un marco de cooperación entre ambas entidades para el desarrollo de proyectos conjuntos, el intercambio de información y conocimientos, la organización de foros de discusión y networking, así como la promoción de iniciativas de sostenibilidad y formación en el sector inmologístico.
En el horizonte de Appunle se plantea la organización de seminarios, propuestas de formación como un posible grado en Inmologística o la posible apertura a la integración en la asociación de otros perfiles que contribuyan a recoger a medio plazo otras sensibilidades del inmobiliario logístico.
Por su parte, Afilog, que para la organización española representa el espejo en el que mirarse y que marca el camino a seguir, cuenta con una sólida implantación y reúne a los actores privados y públicos del sector inmobiliario francés. Su objetivo es el de "promover la integración de la logística en los territorios y la evolución de las regulaciones en línea con las necesidades del mercado y en una mejora del impacto ambiental.".
Constituída en 2001, actualmente agrupa a 135 miembros con un amplio perfil de socios que incluye agentes, constructoras, ingenierías, proveedores, promotores y otros actores cuya actividad se encuadra en el inmobiliario logístico que equivale a más de 2.920.000 millones de euros del producto interior bruto francés.