El año pasado se contrataron activos logísticos en las tres principales plazas del mercado inmologístico español, como son el centro peninsular, Barcelona y Valencia, con una superficie total de casi dos millones de metros cuadrados, según datos de Colliers.
Contratación por zonas
Con más detalle, la zona centro ha registrado un crecimiento de la contratación inmologística de un 31% respecto a 2023 y ha alcanzado los 1,068 millones de metros cuadrados, volumen que es el segundo mejor año en cuanto a absorción, únicamente por detrás de 2022..
A su vez, en el mercado catalán se han firmado contratos de arrendamiento por un total de 700.000 m², lo que supone un incremento de un 58% anual, mientras que Valencia ha cerrado el año con una contratación de 228.000 m², lo que representa una caída del 21% atribuida principalmente a la escasez de producto disponible.
Por otro lado, la renta prime ha mantenido su tendencia al alza el año pasado, especialmente en Cataluña, mientras que en el centro y Valencia el incremento ha sido más moderado. Consecuentemente, al cierre del año las rentas han quedado colocadas en 9 €/m²/mes en Barcelona, 6,95 €/m²/mes en Madrid y 5,6 €/m²/mes en Valencia.
A su vez, la disponibilidad de espacios logísticos en la zona centro ha acabado el pasado ejercicio con una tasa de un 9,6%, pese a que el stock logístico ha crecido en cerca de un millón de metros cuadrados al stock de esta zona.
En Cataluña, la disponibilidad de espacios logísticos ha descendido ligeramente hasta el 4,2 %, mientras que el stock logístico se encuentra muy próximo a los once millones de metros cuadrados, impulsado por la entrega de los últimos proyectos.
Por su parte, Valencia ha cerrado el año con una disponibilidad histórica del 0,4%, debido principalmente a los pocos proyectos a riesgo impulsados durante 2024 y también, en menor medida, a que se hayan cerrado operaciones de leasing por periodos cortos por la circunstancia excepcional que impuso la dana del 29 de octubre pasado.
Inversión y perspectivas
En cuanto a inversión, el mercado inmologístico español ha temrinado 2024 por encima de los 1.600 millones de euros, lo que representa un incremento del 19% con respecto a 2023, de acuerdo con los registros de Colliers.
Aproximadamente un 90% de la inversión se ha concentrado en las tres principales plazas del país, dato que refleja que el sólido interés de los inversores en los mercados, a pesar de los desafíos para alcanzar las rentabilidades esperadas.
Así mismo, en 2024, las rentabilidades se han comprimido ligeramente en 25 puntos básicos respecto al año anterior, situándose las prime yields en un 5,15% en Madrid, en un 5% en Barcelona y en un 5,4% en Valencia.
De cara a 2025, Collers espera que la continuidad en la bajada de tipos se traduca en una mayor actividad de promoción a riesgo en zonas con baja disponibilidad.
Además, la previsión de una ligera contracción de rentabilidades ayudará a una mayor actividad inversora de producto Core y Core+.
De igual modo, algunas ventas de porfolios, cuyas negociaciones estaban muy avanzadas antes de finalizar el año pasado, no pudieron cerrarse, lo que sugiere que al menos durante el primer trimestre de 2025, se mantendrán cifras de inversión significativas.
