El mercado inmologístico español cerró 2025 con un ejercicio sólido, marcado por un volumen de inversión cercano a los 1.700 millones de euros, con gran protagonismo del capital internacional, una elevada demanda y niveles de absorción sostenidos, según Colliers.
La actividad inversora de 2025 ha estado marcada, de acuerdo con el análisis de la consultora, por el impulso del capital internacional, que ha supuesto un 64% del total de compradores.
La tendencia consolidam a juicio de Collers, el atractivo de España como destino prioritario para los grandes inversores del mercado.
Al tiempo, los fondos reforzaron su papel protagonista al concentrar el 66% de las adquisiciones, situándose como la categoría más activa del año y liderando las operaciones de mayor volumen.
Para la consultora, esta combinación, con el predominio de inversores internacionales yun elevado peso de los fondos institucionales, define un entorno altamente profesionalizado, donde la competencia por activos prime y estratégicos continúa impulsando la dinámica de los principales hubs logísticos del país.
2026: fase de consoidación
De cara a este 2026, Colliers apunta que el mercado inmologístico avanza hacia una mayor profesionalización, con inversores que vuelven con criterios más estrictos e inquilinos que priorizan eficiencia energética, certificados ESG y ubicaciones consolidadas.
A su vez, a presión sobre las rentas en los ejes prime continúa, especialmente en Barcelona y Madrid, donde la escasez de producto moderno impulsa nuevas operaciones llave en mano y mete de lleno al sector en una fase de consolidación como producto institucional, marcado por la continuidad de la demanda, el foco en activos sostenibles y eficientes, y una mayor selectividad tanto por parte de ocupantes como de inversores.
Contratación y presión sobre rentas prime en Madrid
El mercado logístico madrileño registró en 2025 su tercer mejor dato histórico de absorción, con una contratación cercana a 1,02 millones de m², manteniéndose en niveles elevados pese a un entorno macroeconómico más exigente.
Aunque continúa registrando un nivel elevado de disponibilidad, Madrid ha experimentado una reducción de más de 140 puntos básicos respecto a 2024, año en el que se superó el 10% de disponibilidad. La firmeza de la gran demanda y la desaceleración de desarrollo de proyectos a riesgo de gran superficie en las terceras coronas, han sido factores clave que han contribuido de manera significativa a este descenso.
Recuperación de la absorción y disponibilidad mínima en Barcelona
Barcelona cerró 2025 con una absorción próxima a los 590.000 m², mejorando notablemente los registros de 2023 y consolidando la recuperación iniciada en 2024. La escasez estructural de oferta volvió a marcar el comportamiento del mercado, evidenciada en una disponibilidad del 3,5%.
Las rentas prime alcanzaron los 9,2 €/m²/mes, impulsadas por la elevada competencia por espacios bien ubicados, especialmente en primera y segunda corona.
Crecimiento sostenido y consolidación en Valencia
El mercado logístico valenciano volvió a destacar en 2025 con una absorción cercana a los 560.000 m², consolidándose como tercer gran polo logístico nacional.
En 2026 se prevé un incremento del stock logístico en Valencia de más de un 18%. En cuanto a la disponibilidad, se anticipa un aumento significativo durante el primer trimestre del año, impulsado por la incorporación al mercado de más de 300.000 m² de proyectos a riesgo que pasarán a estar disponibles.
