A finales de 2011 se encontraban en funcionamiento un total de 121 parques logísticos, tres más que en 2010 y cinco más que en 2009, lo que contrasta con las veintiocho aperturas registradas en el bienio 2008-2009, según señala el informe "Parques Logísticos", que la consultora DBK acaba de hacer público.
El informe señala a la debilidad de la actividad industrial, las restricciones presupuestarias en el ámbito público y la dificultad para la obtención de financiación como los factores fundamentales para que haya disminuido el ritmo de puesta en marcha de nuevas instalaciones.
Evolución de la oferta de parques
Según DBK, los ejercicios 2010 y 2011 estuvieron marcados por una desaceleración en el ritmo de inauguraciones de nuevos parques logísticos, en un escenario de debilidad de la actividad industrial y de dificultad para la financiación de nuevos proyectos. Así, tras entrar en funcionamiento 28 parques entre 2008 y 2009, en el bienio 2010-2011 se inauguraron cinco, hasta alcanzar un total de 121 parques.
La superficie total registró crecimientos del 3,9% en 2010 y del 0,9% en 2011, hasta situarse en 50,36 millones de m² al cierre de este último año. Por su parte, la superficie edificable se cifró en 23,96 millones de m², con tasas de crecimiento del 4,4% en 2010 y del 1,3% en 2011.
Tanto Madrid como Cataluña contaban al cierre de 2011 con 25 parques logísticos, situándose a continuación en función del número de instalaciones Castilla-La Mancha (20) y Andalucía (13). En términos de superficie total y edificable, Aragón ocupa el primer puesto del ranking, de manera que los siete centros ubicados en esta comunidad reunían en 2011 cerca del 30% de la superficie edificable. A continuación se situaron Cataluña (con el 16% de la superficie edificable) y Andalucía (14%).
Aragón es la comunidad que ha registrado un mayor crecimiento en el bienio 2010-2011 en términos incremento de superficie total en parques logísticos, con más de un millón de m² nuevos. A continuación se situó Andalucía, con algo más de 700.000 m² nuevos.
El exceso de oferta de superficie logística y el contexto de debilidad de la demanda "han penalizado en los dos últimos años las operaciones de compraventa y alquiler de naves logísticas", indica el informe. Así, los ingresos por alquiler de naves ubicadas en parques logísticos registraron en 2011 un descenso del 2,3%, hasta situarse en 210 millones de euros.
Previsiones y proyectos
La evolución del sector, opina DBK, "continuará viéndose condicionada a corto y medio plazo por la debilidad de la demanda y por el bajo grado de ocupación de los parques logísticos". Esta situación, unida al mantenimiento de las dificultades para lograr financiación, determinará unritmo lento de ejecución de nuevos proyectos de parques.
En el bienio 2012-2013 se estima que se producirá la apertura de menos de diez parques logísticos. En conjunto, la nueva superficie total, incluyendo ampliaciones de infraestructuras ya operativas, se situará cercana a los 8 millones de m², mientras que la superficie edificable nueva alcanzará los 4,5 millones en el citado bienio.
De esta forma, para el cierre de 2013 el número total de parques operativos en España podría situarse en 129, dotados con más de 58 millones de m² de superficie total y alrededor de 28,5 millones de m² de superficie edificable.