El 95% de los nuevos desarrollos se ubica en un radio no superior a 30 kilómetros de Barcelona.
En los próximos 18 meses, el parque logístico catalán de inmuebles arrendados crecerá un 20,50%, lo que permitirá romper la barrera de los 4.000.000 m². No obstante, la cifra se eleva a 8.000.000 m² si se tienen en cuenta los almacenes operados por sus propietarios, según informan desde Consulta Navesbarcelona.
El retorno de la actividad promotora se ha visto impulsado por la mayor contratación de almacenes logísticos de última generación en 2015 y 2016, con cerca de 1.100.000 m² contratados, además de una demanda sostenida en el tiempo y creciente en volumen, propiciada por la necesidad de nuevos espacios de las empresas dedicadas al e-commerce.
También ha influido el descenso de las tasas de desocupación, que se encuentran en mínimos históricos, con ratios del 1,83% en la primera corona de Barcelona y del 2,41% en toda Cataluña. Todo esto ha provocado que los pocos promotores que han iniciado proyectos, hayan finalizado las obras con los activos ya alquilados.
Antes de que finalice 2018, se entregarán un total de 700.000 m² en la Comunidad Autónoma, de los que el 58% ya se encuentran precomercializados, bien por tratarse de desarrollos 'llave en mano', o bien por haberse arrendado durante la ejecución del proyecto.
Proyectos cercanos a la ciudad condal
El 95% de los nuevos desarrollos se ubica en un radio no superior a 30 kilómetros de Barcelona, representando el 30% los almacenes de hasta 10.000 m², un 37% los que se encuentran entre 10.000 y 25.000 m², y un 33% los de más de 25.000 m².
En cuanto al ritmo de crecimiento, 327.000 m² se incorporarán al parque en 2017, 136.000 m² durante el primer semestre de 2018 y los 237.000 m² restantes, antes de finalizar el año próximo.
Si se suma el espacio disponible más los proyectos en ejecución que no han sido alquilados, queda una bolsa de 370.000 m², por lo que es probable, según la compañía de servicios inmobiliarios, que los 4.000.000 m² que alcanzará el parque no sean suficientes para satisfacer la demanda prevista.
Esto supondrá la consolidación al alza de las rentas en los activos disponibles a corto plazo y un desarrollo paulatino de los 625.000 m² de proyectos 'llave en mano', que esperan cliente para iniciar su ejecución.
Otra fuente de generación de nuevos proyectos a corto-medio plazo serán aquellos suelos maduros urbanísticamente, en manos de propietarios que no pretenden actuar como promotores.