La disponibilidad de suelo logístico en la primera corona barcelonesa, así como en las mejores zonas de la segunda es prácticamente nula.
Durante los últimos tres meses del año pasado, la contratación en el mercado inmologístico ha alcanzado los 178.899 m², con lo que el total anual ha alcanzado los 665.845 m², un 45% más que en 2017, según Forcadell.
Por zonas, la primera corona de Barcelona es la que ha registrado más operaciones en el último trimestre de 2018, con un total de cinco y un take-up de 105.576 m².
En el período, en la segunda corona de la Ciudad Condal se han producido tres operaciones con un total de 25.823 m², mientras que la tercera corono alcanza un total de 47.500 m².
Las principales operacioneshabidas entre octubre y diciembre de 2018 han sido realizadas con naves de nueva construcción o llave en mano, como la de Caprabo en la ZAL sobre 24.000 m², la de Mercadona en Ripollet con 14.500 m² o la de Global Talke en Tarragona con 23.500 m², así como los 61.000 m² de una operación en la ZAL de la que todavía no ha trascendido el cliente.
Total anual de 2018
En cuanto al total de 2018, la segunda corona barcelonesaacumula 31 operaciones y 347.766 m² contratados, lo que supone un 52% del total de la región.
Así mismo, la primera corona representa el 29% mientras que la tercere corona supone el 19% restante del volumen de superficie inmologística contratada.
La demanda se concentra en la primera corona de la capital catalana y en el eje más cercano a AP-7 de la segunda corona, donde la disponibilidad es prácticamente nula y las principales operaciones han sido para inmuebles llave en mano.
En cuanto a precios, Forcadell estima que para naves triple A ubicadas en la primera corona de Barcelona las rentas alcanzan los 7€/m² más gastos. Los asking rents en la segunda corona llegan a los 6 €/m² pero en algunas zonas está costando lograr alquileres por encima de los 4,5€/m².
La ocupación es plena tanto en la primera corona barcelonesa, como en las mejores ubicaciones de la segunda, con lo que solo queda stock disponible en las zonas más alejadas de la segunda corona, donde la mayor parte se encuentra en fase de construcción.