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La contratación en la capital y la ciudad condal ha repuntado un 22%.

El crecimiento del e-commerce y del consumo está impulsando el apetito inversor en el sector inmologístico, donde se prevé que la inversión supere los 1.200 millones de euros en 2018, frente a los 854 de 2017, según los datos de Savills Aguirre Newman.

Ante la escasez de producto en Madrid como en Barcelona, los mercados secundarios siguen en el foco de atracción y se está intensificando la actividad en el mercado de suelo, con un total de 11 operaciones que suman un volumen superior a los 579.000 m2, cifra récord en un trimestre.

Sin tener en cuenta operaciones corporativas, la inversión ha superado los 875 millones de euros hasta septiembre de 2018, un 3% por encima del volumen total de 2017. La contratación en la capital y la ciudad condal ha repuntado un 22% hasta los 1.127.000 m2, con 107 operaciones, un 39% más.

De ellas, 55 corresponden a Madrid, donde se han contratado 637.000 m² que implican un crecimiento del 4%, aunque la previsión es que 2018 cierre con una contratación cercana a los 920.000 m2.

Despunta un trimestre más la tercera corona, en la que se realizaron tres operaciones de más de 25.000 m2, dos en el Corredor del Henares y la tercera en la Zona Sur. En este área, las rentas se han incrementado un 2% desde enero, mientras que el valor teórico ‘prime’ continúa en niveles entre 5 y 5,50 €/m2/mes.

Evolución del mercado en Barcelona

Por su parte, en Barcelona, tanto la falta de suelo como de producto construido de calidad, han mantenido el interés por parte de los inversores internacionales, que están comprando suelo para su desarrollo y buscando nuevas operaciones en rentabilidad.

La contratación ha superado los 490.000 m2, lo que supone un 56% más, y el número de operaciones se ha elevado a 52. Se prevé que 2018 cierre con un volumen de contratación próximo al máximo registrado en 2016, con 755.000 m2.

Respecto a las rentas, la máxima, 6,75 €/m2/mes, se ha registrado en una operación firmada en el polígono industrial Zona Franca, pero la renta teórica en la zona ‘prime’ se sitúa entre los 6,25 y los 6,75 €/m2/mes.

La intensa actividad a nivel nacional se prolongará hasta finales de año, y aunque el producto más demandado siguen siendo naves triple A, se ha detectado una nueva tendencia en la búsqueda de naves cuya tipología no es 100% logística, pero que cuentan con un gran potencial de transformación.