Tras las operaciones de alquiler cerradas este 2021, Merlin Properties afronta un 2022 con múltiples proyectos en ciernes en el centro peninsular, Barcelona, Lisboa, Sevilla y Valencia, donde tiene la intención de incrementar su presencia para aprovechar el buen momento del mercado logístico valenciano.
La logística urbana y el comercio electrónico están transformando radicalmente la operativa logística, con nuevos modelos que intentan solucionar el reparto en un entorno cada vez más regulado.
La interlocución entre los actores del sector inmologístico y los inquilinos representan un elemento clave para que los activos sean un motor de competitividad logística, conserven su valor y prolonguen su vida útil.
Goldman Sachs, presente en el mercado de Iberia a través de Newdock, ha iniciado varios proyectos focalizados en un principio en la zona centro, Valencia y Málaga, con su primer desarrollo en Getafe ya alquilado y cuya construcción está a punto de finalizar, aunque también busca suelos en otras zonas de interés para el sector logístico.
En zonas cercanas a la capital hay poca oportunidad para generar nuevos desarrollos y las administraciones publicas todavía no entienden la necesidad de suelos bien situados en zonas limítrofes o zonas destinadas a facilitar el reparto de e-commerce.
El comercio electrónico está llevando al sector logístico hacia un nuevo entorno, con nuevas necesidades que también obligan a repensar las instalaciones que propicien operaciones a gran velocidad, con vehículos sostenibles, comerciales y de otro tipo, adaptados a operar en entornos urbanos.
El incremento de los costes de la construcción amenaza con romper la buena tendencia del sector logístico español y supone una presión adicional
sobre las rentas, justo en plena recuperación tras la crisis sanitaria.
Aunque las opciones son numerosas, las tipologías de las naves logísticas situadas en las inmediaciones de las ciudades se pueden agrupar en cuatro tipologías posibles.
Ramón Lázaro, director comercial de la constructora que en 2019 se integró en el grupo alemán Goldbeck, pasa revista a la cartera de proyectos actualmente en marcha, en el mercado ibérico.